Altbaucharme pur - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Östlichen Ringgebiet
Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort - ein perfektes Zuhause für junge Paare oder Singles, die Wohnqualität mit Charakter schätzen.
Die Wohnung beeindruckt mit Holzdielen, stuckverzierten Decken und zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails, die sofort ein warmes und besonderes Wohngefühl vermitteln. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlich Helligkeit spendet und den Raum besonders luftig wirken lässt. Ein weiteres Highlight ist der große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende, kulinarische Zusammenkünfte oder sonnige Stunden im Freien eignet.
Der durchdachte Grundriss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die Küche und das Badezimmer sind funktional gestaltet und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, historisches Flair, großzügiges Wohnen und einen attraktiven Balkon - ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit Persönlichkeit suchen.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Lassen Sie sich von der Detailverliebtheit und den unverwechselbaren Charme dieser Immobilie überzeugen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
. Denkmal . Altbaucharme . gepflegte Wohnanlage in östlichen Ringgebiet . modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Gäste-WC . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer . großer Wohn-Küchenbereich . Holzdielen . dekorative Stuckarbeiten an den Decken . Balkon mit Markise . 2 Schlafzimmer . Gasheizung ab März 2026 Fernwärme . 2-fach verglaste Fenster . privater Kellerraum . Glasfaseranschluss im Haus . Heizung und Wasser sind im Hausgeld inkludiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.990 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt im beliebten östlichen Ringgebiet - einem der gefragtesten Wohnviertel Braunschweigs, unweit des Staatstheaters und des Theaterwalls. Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft mit besonderem Flair.
Der Prinzenpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Das Braunschweiger Staatstheater sowie weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Zudem ist das Viertel besonders fahrradfreundlich und verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, kulturellem Angebot, hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur - perfekt für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-75 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
