Wohnen, wo andere Urlaub machen - Einfamilienhaus in traumhafter Schwarzwaldlage.
Einzigartiges Schwarzwaldhaus mit Charme, modernem Komfort und großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1830, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert wurde.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Gäste oder vielseitige Nutzungskonzepte.
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmeranzahl: 7 Zimmer auf drei Etagen
Keller: Voll unterkellert - ideal für Lagerflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer: 2 moderne Bäder für maximalen Komfort
Küche: Hochwertige Einbauküche (neu in 2021)
Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die beiden großzügigen Terrassen und ein Balkon atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.
Energieeffizienz & Technik
Das Haus wurde ab 1977 fortlaufend energetisch optimiert. Moderne Technologien verbinden Nachhaltigkeit mit Kosteneffizienz:
Heizsystem: ETA-Twin-Anlage (Stückholz & Pellets) mit großem Pufferspeicher (erneuert 2017)
Solarthermie: 12 m² thermische Solaranlage unterstützt Warmwasser & Heizung (solarer Anteil ca. 40 %)
Photovoltaik: PV-Anlage (ca. 2 kWp) zur Netzeinspeisung
Fenster: Größtenteils erneuert ab 2007
Besondere Highlights
Ein ehemaliger Heuschopf bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser kann z.B. als Atelier oder Lagerraum genutzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 12.000 m² in Hanglage, einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Drei Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, für die Schneeräumung im Winter sorgt die Kommune, die Wohnung im OG ist als Einliegerwohnung nutzbar.
Merkmale
Bezug: sofort
12.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.096,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
417.300 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
27.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gütenbach (78148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gütenbach liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und modernem Wohnkomfort. Umgeben von Wäldern, ist die Region ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der nahe Titisee und der Feldberg bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Skifahren.
Die Gemeinde verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Veranstaltungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen schnell erreichbar - ideal für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort vom Alltag - dieses einzigartige Schwarzwaldhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die naturnahe Lebensweise in vollen Zügen zu genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
