Doppelhaushälfte zum Kauf

280000 €280.000 €

1.652 €/m²

5 Zimmer  •  169,5 m²  •  602 m² Grundstück

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Klein Hehlen, Celle (29223)

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Manche Häuser drängen sich nicht auf. Sie stehen da, ruhig, solide, und entfalten ihre Wirkung erst beim genaueren Hinsehen. Diese Doppelhaushälfte in Klein Hehlen gehört genau in diese Kategorie. Wer ein echtes Zuhause sucht und keinen kurzfristigen Wohnkompromiss, wird sich hier schnell vorstellen können, wie Alltag funktioniert - und warum man bleiben möchte.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1983 und steht auf einem rund 606 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden von Celle. Die Lage ist gewachsen, ruhig und besonders bei Familien sehr gefragt. Man lebt hier nicht nebeneinander, sondern miteinander - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Mit rund 170 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum, als man es von außen vermuten würde. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab: Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen separaten Abstell- bzw. Vorratsraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Das Wohn- und Esszimmer ist offen, hell und der natürliche Mittelpunkt des Hauses - ein Raum, in dem Familienzeit stattfindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Versorgungsraum, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer. Damit ist auch komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Über eine angenehm proportionierte, halbrund geführte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein zweites Vollbad sowie der Heizungsraum. Die Aufteilung ist klar und familientauglich, die Räume sind durchweg hell und gut nutzbar - Rückzugsorte für Kinder, Homeoffice oder Gäste entstehen hier ganz selbstverständlich.
Ein großer Pluspunkt ist der Außenbereich. Der Garten ist nicht einsehbar, ruhig gelegen und bewusst pflegeleicht angelegt. Rasenfläche, Baumbestand und ein Terrassenbereich schaffen genau die Mischung aus Nutzbarkeit und Entspannung, die sich viele Familien wünschen. Kein Schaugarten, sondern ein Platz zum Leben, Spielen und Durchatmen.

Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, was gerade im Alltag mit Kindern ein echter Vorteil ist. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt, Abstellfläche oder für Gartengeräte nutzen lässt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in Teilen jedoch dem Baujahr. Das sollte man wissen - und genau darin liegt auch die Chance. Wer bereit ist, Schritt für Schritt zu modernisieren, kann hier ein Zuhause schaffen, das langfristig passt und mit der Familie mitwächst.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Raum, Licht und eine stabile Wohnlage legen. An Familien, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer sich ein ehrliches Zuhause wünscht, das nicht perfekt sein muss, um richtig zu sein, sollte sich diese Immobilie ansehen.


Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2036
Energieverbrauchskennwert: 135,6 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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