Einfamilienhaus in Sackgassenendlage mit Potenzial in Heiligenstedten
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie sein Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die idyllische Lage am Ende einer kaum befahrenen Straße bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien oder Paare, die Ruhe zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist derzeit separat gehalten, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand zum Esszimmer geöffnet werden und so einen modernen, offenen Wohn- und Kochbereich schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die zur Hälfte überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wind und Wetter.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mit ein wenig Kreativität und planerischem Geschick lässt sich der Grundriss zusätzlich optimieren und an heutige Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurde eine Einblasdämmung vorgenommen, wodurch die energetischen Eigenschaften der Immobilie bereits verbessert wurden. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Bei der genannten Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Somit kommen wir auf die ca. 85,15m².
Dieses charmante Haus bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie - kommen Sie gerne vorbei und machen Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort.
Merkmale
662 m² Grundstück
Kein Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.749,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenstedten (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenstedten ist eine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern. Durch die sehr gute Anbindung und direkte Nähe zu Itzehoe sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zumeist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde selbst hat Ärzte, Bäcker und einen Baumarkt. Auch einen eigenen Sportverein, in dem man Sportarten wie Fußball und Tennis auf hohen Niveau ausüben kann, bietet der Ort. Für Pendler ist Heiligenstedten aufgrund der direkten Anbindung an die A23 durchaus interessant. In ca. 45 Minuten erreicht man Hamburg und in ca. 30 min ist man in Heide.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
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Stichworte
Gesamtfläche: 85,15 m²
