Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.448 €/m²

2 Zimmer  •  67,4 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Gronau, Bergisch Gladbach (51469)

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Zum Verkauf steht eine erstklassige Etagenwohnung in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Gronau.
Perfekt geeignet als sichere Kapitalanlage oder als stilvolles zukünftiges Eigenheim.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente.

Sie betreten ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Wannenbad mit hellen Fliesen. Die Räume wirken offen, freundlich und hochwertig, hier fühlt man sich sofort zuhause.

Ein echtes Kaufargument ist der hervorragende Sanierungsstand:
Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert, inklusive neuer Bodenbeläge und Modernisierung des Badezimmers.
Zusätzlich wurden 2020 die Fassade, Fenster und der Balkon des Gebäudes saniert.
Ergebnis: niedriger Instandhaltungsbedarf, zeitgemäßer Standard und langfristige Werthaltigkeit.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Ein Aufzug, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von nur 326,- € monatlich bereits enthalten, maximaler Komfort, minimaler Aufwand.

Die Lage in Bergisch Gladbach-Gronau zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet: ruhig, urban, bestens angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Ihre Immobilie - Unser Rundum-Service in Bergisch Gladbach & Köln

Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt.
Mit einem starken Netzwerk aus eigenen Handwerkern, Gutachtern und Partnern bieten wir Ihnen einen kompletten Immobilienservice von der Wertermittlung über die Sanierung bis zum Verkauf oder zur Vermietung.

Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Ob Sie eine Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum notariellen Abschluss.
Sie erhalten eine realistische Bewertung, eine professionelle Vermarktung und klare Antworten auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Unser Ziel: Ein sicherer, transparenter und stressfreier Verkaufsprozess.

Vertrauen durch Transparenz - Unser Qualitätsversprechen

Alle Angaben in unseren Exposés werden sorgfältig geprüft und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber.
Wir stehen für Ehrlichkeit, Präzision und Vertrauen und Werte, die unseren Erfolg und unsere Kundenbeziehungen ausmachen.

Warum KIC Immobilien?

? Individuelle Vermarktungsstrategien mit maximaler Reichweite
? Professionelle Immobilienbewertung & Gutachten
? Eigene Handwerker & Sanierungsteam für beste Objektaufbereitung
? Persönliche Beratung, schnelle Kommunikation, klare Abläufe
? Unterstützung bei Finanzierung & Nachlassverwaltung

Ihr Erfolg ist unser Ziel

Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung, lokaler Marktkenntnis und einer ehrlichen, partnerschaftlichen Zusammenarbeit.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung, wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie optimal verkaufen oder vermieten. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 25.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.11, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 3.28