Attraktive Kapitalanlage: Denkmalwohnung mit Gartenanteil - Sanierung 2015
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig bietet eine wertstabile und langfristig rentable Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 2015 denkmalgerecht saniert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Die Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht das Objekt besonders ansprechend.
Auf 69,75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich sowie ein funktional geschnittenes Tageslichtbad bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Die hochwertige Innenausstattung mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche unterstreicht den gehobenen Standard.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich, der der Wohnung eine zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht - ein attraktives Merkmal für Mieter und damit ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, der komfortabel vom Keller bis zu den oberen Etagen führt, sowie über ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch ein Hausgeld von 347 € eine solide wirtschaftliche Grundlage.
Highlights für Kapitalanleger . Denkmalgerechte Sanierung 2015 . 3 Zimmer mit 69,75 m² Wohnfläche . Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen . Erdgeschoss mit privatem Garten . Gepflegtes Denkmalobjekt . Vermietet und attraktiv für langfristige Anleger . Aufzug vorhanden . Kellerraum inklusive . Gas-Zentralheizung . Hausgeld 347 €
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.853,05 €/m²
Hausgeld
347 €347 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Querstraße der bekannten Eisenbahnstraße im Leipziger Osten. Das Viertel gehört zu den urbansten und vielfältigsten Wohnlagen Leipzigs und hat sich in den vergangenen Jahren spürbar positiv entwickelt. Zahlreiche Sanierungen, neue Gewerbeangebote und ein stetiger Zuzug haben die Wohnqualität deutlich gesteigert. Gleichzeitig bietet der Stadtteil im Vergleich zu anderen Leipziger Lagen weiterhin großes Entwicklungspotential - ein Aspekt, der ihn besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Eisenbahnstraße sowie in den umliegenden Seitenstraßen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, internationale Lebensmittelmärkte sowie vielfältige Dienstleister. Dazu kommt ein breites Angebot an Gastronomie, das die kulturelle Vielfalt des Viertels widerspiegelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Reudnitz, Neustadt-Neuschönefeld oder Volkmarsdorf. Auch der Anschluss an das S-Bahn-Netz, etwa über Leipzig-Stötteritz, ist bequem erreichbar.
Der Leipziger Osten bietet zudem einen zunehmenden Freizeit- und Erholungswert. Der Rabet-Park und weitere Grünflächen in der Umgebung schaffen Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch urbanes Leben, sehr gute Infrastruktur und eine spürbare Aufwärtsentwicklung aus. Die Kombination aus hoher Nachfrage, starker ÖPNV-Anbindung und weiterem Wertsteigerungspotential macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Adresse für langfristige Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Homepage - https://www.heimat-makler.de/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015
