Mehrfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

4.620 €/m²

24 Zimmer  •  400,4 m²  •  283 m² Grundstück

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Offenbach am Main (63071)

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Objektnr: 1070222

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist ein starkes Cashflow-Objekt für Kapitalanleger, die klare Zahlen, Substanz und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit suchen. Acht voll vermietete Einheiten, eine saubere Struktur und eine überdurchschnittliche Rendite machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlich soliden Kapitalanlage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 121.800 €, das entspricht 10.150 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 6,59 % p. a. - ein Wert, der für eine innerstädtische Lage dieser Qualität deutlich über dem Marktdurchschnitt liegt.

Das Haus umfasst 8 Wohnungen, verteilt auf 4 Wohnetagen mit jeweils 2 Einheiten pro Etage. Der Keller wurde 2013 tiefergelegt und mit WU-Beton saniert. In diesem Zuge erhielt jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, insgesamt also 8 Kellerabteile, sowie eine zentrale Waschküche, in die alle Waschmaschinen verlagert wurden. Das schafft Ordnung, erhöht die Wohnqualität und sorgt für einen professionellen Objektstandard.

Alle Wohnungen wurden bereits 2010 vollständig saniert, renoviert und anschließend möbliert vermietet. Das Vermietungskonzept ist auf eine hohe Nachfrage ausgelegt und richtet sich vor allem an Studenten sowie qualifizierte Fachkräfte, insbesondere aus dem IT-Bereich. Dadurch entstehen kurze Leerstandszeiten und eine sehr stabile Ertragssituation.

Im Jahr 2014 wurden sowohl das Dach als auch die Fassade vollständig saniert, was den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert und den sehr gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Ein besonderes Highlight stellt die Einheit im Erdgeschoss rechts dar. Diese wurde 2011 kernsaniert und im Zuge einer Nutzungsänderung von einer ehemaligen Gaststätte zu einem Wohnbüro umgebaut. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Terrasse sowie einen exklusiven Feng-Shui-Garten mit Teich und Granitbrunnen - ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Hauses.

Die Top Lage zählt zu den größten Stärken des Objekts:
Die Fußgängerzone, Ärzte, Behörden und das Rathaus sind in nur 5 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Marktplatz liegt nur wenige Minuten entfernt, alternativ befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Garten. Diese Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Vermietbarkeit und eine extrem starke Nachfrage.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht durch die Möglichkeit der Balkonnachrüstung. Ein älteres Angebot für 6 Balkone (ca. 30.000 €) liegt vor. Damit lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine weitere Miet- und Wertsteigerung realisieren.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 400,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024