Architekten-Bungalow mit lebenslangem Wohnrecht - Spannende Perspektive in Hummelsbüttel
- Architektonisch geprägter Artrium-Bungalow auf uneinsehbarem Süd-West-Grundstück - Ca. 180 m² ebenerdige Wohnfläche mit barrierearmem Grundriss - Lebenslanges Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (Architektenehepaar 78 und 74 Jahre) - attraktive Perspektive für Kapitalanleger - Flur mit maßgefertigten Einbauschänken und optimalem Stauraum - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Schiebetüren und fließendem Übergang in den Garten - Hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich - Ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer - Wannenbad en Suite mit außergewöhnlichem Bullauge und Blick in den Garten - Gäste-WC im Eingangsbereich - Modernes Duschbad mit direkt angrenzender Sauna - Zahlreiche Lichtkuppeln für Tageslichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre - Effiziente Gasheizung aus 2022 - Denkmalschutz wegen besonderem architektonischem Charakter - Sonniger Terrassenbereich (ca. 22 m²) mit elektrischer Markise - und Garten mit idealer Süd-Westausrichtung - Großzügiger Schuppen für zusätzliche Staufläche
Merkmale
476 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bergblick
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Offener Wohn-/ Essbereich - Große Fenster - Hochwertige Einbauküche - Einbauschrank - Wannenbad mit Bullauge - Duschbad mit Sauna - Gäste-WC - Sauna - Schuppen - Süd-West Terrasse - Uneinsehbarer Garten - Direkter Zugang zur Straße durch den Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
833.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
83.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg (22339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Hummelsbüttel im Norden von Hamburg überzeugt durch eine ruhige, grüne und gewachsene Wohnstruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, Bungalows und kleine Wohnensembles prägen das nachbarschaftliche Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Zahlreiche Parks, Spiel- und Freizeitflächen bieten viel Raum für Erholung im Freien. Der nahegelegene Alsterwanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und ideal für Spaziergänge oder Sport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sichern kurze Wege im Alltag.
Buslinien in fußläufiger Distanz gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Wellness: Wellnessbereich
