IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 56 m² Gonzenheim Bad Homburg vor der Höhe 61352

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.661 €/m²
2 Zimmer • 56 m²

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bad Homburg-Gonzenheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Homburg-Gonzenheim. Die kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Wohn-, Schlafraum nutzen lassen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung wird im ungeräumten Zustand verkauft.

Besonderheit - Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen geplant

Eine besondere Attraktivität erhält diese Immobilie durch die geplante umfassende Sanierung des Gesamtgebäudes. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung der Außenfassade, der Dachverkleidung sowie der Balkone. Darüber hinaus wird die Heizungsanlage modernisiert und eine komplette Strangsanierung durchgeführt - einschließlich der Leitungen innerhalb der Wohnung.
Nach Abschluss dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude und damit auch die Wohnung in einem umfangreich sanierten Zustand, was langfristig sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertbeständigkeit deutlich steigert.

Die Lage in Bad Homburg-Gonsenheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in angenehmer Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.660,71 €/m²

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

166.239 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.239 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gonzenheim, Bad Homburg vor der Höhe (61352)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen.

Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften).
Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zum Flughafen: 26.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.17