**Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage!**
Zum Verkauf steht eine attraktive, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², inklusive Möbel, im 2. Obergeschoss eines ruhigen 12-Parteien-Hauses in der beliebten Karlsruher Weststadt.
Ideal für Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum profitieren möchten.
Die gut geschnittene Fläche bietet eine großzügige Küche mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Lichtfenster zur Küche.
Die Räume sind über Flur/Diele erreichbar; das Wohnzimmer lässt sich zusätzlich vom Schlafzimmer aus betreten, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Hausgeld beträgt 267 €/Monat. Davon sind 127 € umlagefähig, nicht umlagefähig: 55 € + 85 € Rücklagen. Die Gesamt-Rücklagen betragen 24.096,72 € zum 31.12.2024.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
. 2 Zimmer, Küche, Bad . Südbalkon im Wohnzimmer . Nordbalkon in der Küche Richtung Hof . Große Küche mit Platz für einen Essbereich und Balkon . Innenliegendes Bad mit Lichtfenster . Badezimmer mit Dusche/WC, Waschmaschinenanschluss . Flur/Diele als zentrale Erschließung . Wohnzimmer zugänglich vom Schlafzimmer . Zweifach verglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden . Etagenheizung (Gas) . Böden: Parkett, Fliesen . Eigener Kellerraum vorhanden . Baujahr 1955; 2. OG; 12 Einheiten . Leerstehend, sofort verfügbar . Möbel im Kaufpreis enthalten . Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
4.142,86 €/m²
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ihren prachtvollen Altbauten, coolen Shops, hervorragender Infrastruktur und dem großen Gastro-Angebot gehört die Weststadt zu einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und vielfältige Freizeitangebote.
Die Kaiserstraße als zentrumsnahe Achse ist lediglich ca. 15 Gehminuten entfernt. Ideal für Shopping, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2009
