Einfamilienhaus in 31246 Ilsede-Oberg
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1974 gebautes, sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 23.04.2025 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Auswertung der zur Verfügung gestellten Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundbuchauszug und Auskünfte der Behörden. Eine Untersuchung auf Befall durch tierische oder pflanzliche Schädlinge erfolgte nicht.GebäudeDas Haupthaus wurde 1974 errichtet und 1982 baulich erweitert. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Massivbau mit Verblendmauerwerk als Fassade, Massivdecken und einem gedämmten Satteldach, das mit Betondachsteinen eingedeckt ist.Die Wohnfläche beträgt rund 147 m², davon ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss. Der Grundriss ist zeittypisch, jedoch im Dachgeschoss aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgerecht und renovierungsbedürftig. Im Keller befinden sich Öllager, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche und mehrere Kellerräume, teils mit Feuchtigkeitsschäden durch Wassereintritte, vermutlich bereits seit längerer Zeit. Im Erdgeschoss sind ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC und ein Bad angeordnet. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Bad mit Saunabereich, ein weiteres WC sowie Abstellflächen mit teilweise beschädigter Dämmung.Die Loggia bzw. der Wintergarten weist teils ausgemauertes Fachwerk, jedoch keine vollständige Verglasung auf und ist sanierungsbedürftig mit sichtbaren Feuchteschäden.Die Garage ist massiv errichtet, mit Stahlträgern und Trapezblech eingedeckt, jedoch nicht nutzbar und ebenfalls renovierungsbedürftig. Die Außenanlagen, insbesondere die Zufahrten und Terrassen, sind abgängig; der Garten ist verwildert.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine im Gutachten erwähnte, abgängige Garage (s. o.), die derzeit nicht nutzbar ist und instandgesetzt werden muss.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es bestehen keine Wohnungs- oder mietrechtlichen Bindungen.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/07-k-4-25-peine
