Wohnen mit Geschichte - liebevoll modernisiertes Naturstein-Heuerhaus im Grünen
Angeboten wird ein außergewöhnlich gepflegtes und mit viel Liebe zum Detail modernisiertes Naturstein-Heuerhaus, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.
Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit viel Feingefühl weiterentwickelt. Dach, Fenster und wesentliche Bauteile wurden erneuert, der Innenausbau hochwertig modernisiert und gestalterisch aufeinander abgestimmt. Echtholzböden, liebevolle Details und eine harmonische Materialwahl verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre.
Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.635 m² eröffnet sich viel Raum für Familienleben und individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight bildet das stilvoll gestaltete Esszimmer, das eindrucksvoll vor der großen Dielentür positioniert ist. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Licht und architektonischer Charakter zu einem außergewöhnlich schönen Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und wird schnell zum Herzstück gemeinsamer Stunden.
Mehrere Schlaf- und Rückzugsräume sowie funktionale Nebenflächen sorgen für eine durchdachte, familienfreundliche Struktur. Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt - unter anderem mit Glasfaseranschluss und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen als verlässliche Grundlage für die Zukunft.
Das Nebengebäudeensemble mit Carport, Garage, Werkstatt und weiteren Nutzflächen unterstreicht den ursprünglichen Hofcharakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand. Dieses Haus wurde über Jahre hinweg mit Herz, Sorgfalt und einem klaren Blick für Qualität erhalten. Hier heißt es: ankommen, einziehen und das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen.
Merkmale
1.635 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Ihre Highlights im Überblick:
- Naturstein-Heuerhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort - Ca. 230 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück mit ca. 1.635 m² - Umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten - Sehr hochwertiger und nahezu tadelloser Pflegezustand - Hochwertige Materialien wie Echtholzböden - Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin als zentraler Lebensmittelpunkt - Teilweise Fußbodenheizung für erhöhten Wohnkomfort - Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen - Vielseitiges Nebengebäude mit Werkstatt, Garage, Carport und Nebenflächen - Ruhige, sehr ländliche Lage - ideal für Familien, Tierfreunde und Naturliebhaber
Modernisierungen & Renovierungen
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und gepflegt. Ein wesentlicher Modernisierungsschwerpunkt lag in den Jahren ab Anfang der 2000er Jahre mit umfangreichen Maßnahmen im Innen- und Ausbaubereich sowie energetischen Maßnahmen. Im Zuge dessen wurden unter anderem der Innenausbau (2004 / 2007), die Küche (2007) sowie das Badezimmer (2006) erneuert. Parallel hierzu erfolgten hochwertige Detailarbeiten wie die Aufarbeitung und Veredelung der Dielenböden (2004) sowie die Installation des Kamins (2004), welcher heute einen zentralen Wohnmittelpunkt bildet.
Auch die Gebäudehülle wurde fortlaufend optimiert. So wurden Dachmaßnahmen bereits 1995 durchgeführt und später durch zusätzliche Dachdämmmaßnahmen (2004) ergänzt. Holzfenster wurden im Jahr 2000 erneuert, Türen, Außentüren und Fensterbänke in den Jahren 2003 und 2007 modernisiert. Im technischen Bereich wurde die Elektrik schrittweise modernisiert (1996 / 1999 sowie teilweise 2006 im Wohnbereich).
Energieausweis: Bedarfsausweis, 152,40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1906, Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
2.682,89 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
680.005 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
65.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintern, Neuenkirchen (49586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr ländlicher Lage im Umfeld von Neuenkirchen und richtet sich insbesondere an Familien und Eigennutzer, die bewusst das Leben im Grünen suchen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, einzelnen Hofstellen sowie gewachsenen Streusiedlungsstrukturen - typisch für das Osnabrücker Land.
Hier steht Ruhe, Natur und Freiraum im Mittelpunkt. Verkehrslärm oder städtische Hektik spielen kaum eine Rolle. Stattdessen prägen Felder, Wiesen, Baumreihen und kleine Waldstücke das direkte Umfeld. Kinder können hier sehr naturnah aufwachsen, während Erwachsene die hohe Lebensqualität und Entschleunigung im Alltag genießen.
Für Tierfreunde und Pferdeinteressierte bietet die Region sehr gute Voraussetzungen. Im ländlichen Umfeld existieren traditionell mehrere landwirtschaftliche Betriebe und Reitmöglichkeiten. Auch Ausreitmöglichkeiten über Feld- und Wirtschaftswege sind in der Region typisch und machen den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Familien.
Trotz der sehr ruhigen Lage bleibt die Alltagstauglichkeit erhalten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Infrastrukturangebote sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Dadurch entsteht eine sehr ausgewogene Kombination aus Rückzugsort im Grünen und funktionierender Grundversorgung.
Besonders passend fügt sich hier ein modernisiertes Naturstein-Heuerhaus mit Geschichte ein: Solche Gebäude stehen traditionell für Beständigkeit, Charakter und ein Stück regionaler Baukultur - kombiniert mit modernem Wohnkomfort entsteht hier ein Zuhause mit Seele und Individualität.
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
