Ihr Traumhaus in Köln: Barrierefreie Doppelhaushälfte für höchste Ansprüche
Sind Sie auf der Suche nach einem idealen Haus für altersgerechtes Wohnen? Dann haben Sie hier Ihr Ziel erreicht! Dieser einseitig angebaute Bungalow bietet mit ca. 70m² Wohnfläche eine ideale Größe für 1 - 2 Personen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und das schöne ca. 332 m² große Grundstück bieten einen idealen Rückzugsort.
Das Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern, von denen aus Sie genauso in den Garten blicken können wie von der danebenliegenden halb-offenen Küche. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für viele Kleiderschränke. In dem voll ausgestatteten Bad brauchen Sie auf keine Annehmlichkeit verzichten.
Der hier vorgestellte Grundriss ist ein Gestaltungsvorschlag und kann nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Auch die Größe des Hauses kann bei Bedarf verändert werden.
Das Angebot ist für den Ausbauzustand "belagsfertig" kalkuliert, d.h. es müssen nur noch Bodenbeläge, Maler- und Fliesenlegearbeiten ausgeführt werden. Das Material hierfür ist im Hauspreis bereits enthalten. Bei Bedarf können Sie auch mehr Eigenleistung in den Hausbau einbringen und so den Angebotspreis reduzieren! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
332 m² Grundstück
Barrierefrei
Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage und durchdachte Planung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die energieeffizienten Wände garantieren ein ideales Wohnklima und senken Ihre Heizkosten langfristig. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer Be- und Entlüftungsanlage für frische Luft zu jeder Zeit.
Die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden bieten nicht nur einen optimalen Schallschutz, sondern auch einen hervorragenden Wärmeschutz. Eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein Gefühl von Weite und Offenheit in Ihrem neuen Zuhause.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
6.400 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegfriedstraße 6, Wahnheide, Köln (51147)
Das ideal geschnittene Grundstück in einem kleinen Neubaugebiet in Porz-Wahnheide garantiert die Bebaubarkeit mit einer sehr großzügigen Doppelhaushälfte von über 8m Breite und bietet eine schöne Gartengröße. Die Lage in einer Stichstraße verhindert Durchgangsverkehr vor dem Haus. Die Siegfriedstraße ist aber ohnehin schon ruhig.
Kindergärten, Supermärkte, Apotheke und Restaurant sind in 10- 15min zu Fuß zu erreichen.
Erholung suchende kommen im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Scheuermühlenteich auf ihre Kosten.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück. Er versteht sich zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2np9u59
Referenznummer: 20260115GGLT6
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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