Einfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 12 Zimmer 260 m² 809 m² Grundstück Hemhofen 91334

Einfamilienhaus zum Kauf
745000 €
2.865 €/m²
12 Zimmer • 260 m² • 809 m² Grundstück

1 großzügiges Einfamilienhaus mit 160m²(frei) inklusive 1 vermietetes Nebenhaus mit 100m² in sehr ruhiger Lage von Hemhofen

Auf dem am Ende einer Stichstraße gelegenem Grundstück befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern ( ab 01.04.26 frei) und ein angebautes kleineres Haus von ca. 100m² , das gut vermietet ist.
Die Wohnhäuser wurden fortlaufend renoviert und modernisiert.

Haus 1: frei ab 01.04.26
geräumiges EFH mit ca. 160 m² Wfl., 6 Zimmer, voll unterkellert
Bj. ca. 1976, Kachelofen im Wohnbereich, Ölzentralheizung , schöne Süd-Terrasse zum Garten und Balkon - frei werdend - 9,4 kWp Photovoltaikanlage Einnahme pro Monat ca. € 380,-
Solaranlage für Warmwasser

Haus 2:
älteres EFH mit ca. 100 m² Wfl., 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Bj. ca. 1890, ca. 1930 aufgestockt - vermietet und fortlaufend renoviert - Wärmeisolierung und neue Fenster

Nettokaltmiete € 680,-

Doppelgarage mit Geräteschuppen - 1 Carport und 2 Stellplätze
Der Garten ist eingewachsen und von der Straße aus nicht einzusehen

Monatliche Einnahmen durch Vermietung und Photovoltaik.

Nettokaltmiete für das kleinere angebaute EFH € 680,-
Netzentgeld durch Photovoltaik ca. € 380,-

Diese Einnahmen können gut für die Finanzierung des Anwesens verwendet werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
809 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

2.865,38 €/m²

Provision für Käufer

Die im Falle des Ankaufs an die Firma Kobelt
Immobilie zu zahlende Provision beträgt
2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. vom
Verkaufspreis. Fällig nach Beurkundung
und Rechnungsstellung.

Geschätzte Gesamtkosten

804.600 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

59.600 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.075 €

Provision für Käufer (2,5%)

18.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemhofen (91334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnhäuser befinden sich am Ende einer Stichstraße in Hemhofen.
Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte finden Sie im Ort. Hemhofen, umgeben von Wäldern und idyllischen Weihern, verspricht pure Erholung. Zahlreiche Vereine vor Ort bieten ein umfassendes Freizeitangebot .
Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg und Fürth sind schnell zu erreichen.

Auf meiner homepage www.kobelt-immobilien.de finden Sie einen Finanzierungsrechner für Ihr Wunschobjekt

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kobelt ImmobilienMaklerbüro

In der Lohe 15, 90765 Fürth

Partnerschaft

Herr Helmuth KobeltDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npab5f

Kobelt Immobilien

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