Barnstorf | Langfristig vermietbare Servicehalle im etablierten Gewerbegebiet
Die Light-Industrial-Immobilie in 49406 Barnstorf ist als funktionale Gewerbehalle konzipiert und stellt ein langfristig vermietbares Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur dar. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Die Halle ist an die Bedürfnisse eines Autoservice-Dienstleisters angepasst und bietet somit eine funktionale Gewerbefläche für Werkstattbetrieb, Lagerung und administrative Tätigkeiten. Die bauliche und technische Qualität ist als sehr gepflegt einzuschätzen; größere Modernisierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich. Die technische Infrastruktur umfasst eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik, die die Heizkörper in den Personal- und Büroräumen versorgt, sowie eine Deckenlüfterheizung zur Beheizung der Halle selbst.
Die Ausstattung der Gewerbefläche ist praxisorientiert auf die Nutzung durch einen Autoservice-Dienstleister ausgerichtet und umfasst vom Mieter installierte Hebebühnen, Bremsenprüfstände und Werkstatteinrichtungen. Die Halle verfügt über elektrische Rolltore, eine moderne LED-Beleuchtung und zusätzlich über eine PV-Anlage auf dem Dach, welche die Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht und einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Der Außenbereich beinhaltet Stellplätze im Hofbereich, die den Betrieb logistisch unterstützen, sowie Freiflächen für Parkmöglichkeiten und zusätzliche PV-Anlagen.
Die Nutzerstruktur ist langfristig stabil: Der Mieter ist ein gewerblicher Autoservice-Dienstleister, der die Fläche seit Fertigstellung des Objektes bezieht und seit dem dem 01.02.2026 eine Erneuerung des Mietvertrages inne hat. Der Mietvertrag ist auf fünf feste Jahre angelegt und beinhaltet eine Option auf weitere fünf Jahre, sofern nicht ein Jahr vor Ablauf gekündigt wird. Bis zum 31.12.2028 gilt ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mieterhöhung zum 01.01., ab dem 01.01.2029 erfolgt eine Indexierung zu 100?% bei einem Mindestwert von 10?%. Diese Vertragsgestaltung sichert einen verlässlichen Cashflow, stabile Einnahmen und ein planbares Risiko-Rendite-Profil für den Anleger.
Dazu kommt die Kombination aus solider Mieterstruktur, funktionaler Gewerbefläche und strategisch günstiger Lage im Gewerbegebiet Barnstorf unterstreicht die institutionell relevante Standortqualität.
Die Immobilie bietet darüber hinaus Entwicklungspotenziale, sowohl in Form von Modernisierungen innerhalb der Halle als auch durch eine mögliche Erweiterung der nutzbaren Fläche.
Merkmale
vermietet
1.635 m² Grundstück
BAUWEISE
+ Massive Stahlhalle, Flachdach + Gewerbliche Hallenkonstruktion mit klarer Spannweite + Großzügige Werkstattfläche für Autoservice-Nutzung
RÄUMLICHE STRUKTUR UND AUSSTATTUNG
+ Große Halle mit Werkstatteinrichtung durch Mieter: Hebebühnen, Bremsenprüfstand, Servicegeräte + Personalräume + Büroräume + Sozialbereiche getrennt vom Hallenbereich + Elektrische Rolltore, ebenerdige Andienung + LED-Beleuchtung in der Halle
TECHNISCHE ANLAGEN
+ Gaszentralheizung Brennwerttechnik + Heizkörper in Büro- und Personalräumen + Deckenlüfterheizung in der Halle + Photovoltaikanlage auf dem Dach (kann zusätzlich erworben werden)
STELLPLÄTZE UND AUßENFLÄCHEN
+ Zusätzliche PV-Flächen auf dem Grundstück + Stellplätze im Hofbereich und Hinterhof + Rangierflächen für Pkw und Transporter + Gewerbliche Grundstücksstruktur, funktional geschnitten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
582.725 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
32.725 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
32.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barnstorf (49406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 49406 Barnstorf, einer Gemeinde im Landkreis Diepholz zwischen Bremen und Osnabrück. Barnstorf ist Teil der Metropolregion Nordwest und übernimmt Versorgungsfunktionen für das umliegende ländliche Einzugsgebiet. Die Gemeinde verfügt über eine robuste demografische und wirtschaftliche Basis mit mittelständisch geprägter Struktur.
Der Standort liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit funktionaler Infrastruktur. Die Otto-Hahn-Straße ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Mischgebietes mit produzierenden Betrieben, Handwerksunternehmen und dienstleistungsorientierten Nutzern. Dadurch entsteht eine regionale Frequenzlage mit werktäglicher Kunden- und Mitarbeiterbewegung. Für gewerbliche Nutzungen ergibt sich eine institutionell relevante Standortqualität innerhalb des lokalen Marktes.
Das Ortszentrum von Barnstorf ist ca. 1.200 Meter entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Nahversorger, Einzelhandelsflächen, Gastronomie, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bahnhof Barnstorf liegt in rund 1.500 Metern Entfernung und bietet Anbindung in Richtung Bremen und Osnabrück. Mehrere Buslinien sichern die regionale Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B51 ist ca. 2 Kilometer entfernt und verbindet den Standort mit Diepholz sowie den Oberzentren. Die Autobahn A1 ist in rund 30 Kilometern erreichbar und stellt die überregionale Anbindung sicher.
Der Standort ist gut anfahrbar und auch für Transporter und leichte Lkw geeignet. Die Straßenführung im Gewerbegebiet ist auf gewerbliche Nutzung ausgelegt. Verkehrslasten sind marktüblich für ein Gewerbeareal dieser Größenordnung. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
Barnstorf weist eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen auf, getragen durch ortsansässige Unternehmen, Pendlerbewegungen und die Versorgungsfunktion für das Umland. Neben Handwerk und Produktion prägen Einzelhandel, Logistik und Dienstleistungen die lokale Wirtschaftsstruktur. In der Zentrumsnähe hat sich ein entwicklungsfähiges Einzelhandelscluster mit regionaler Bedeutung etabliert.
Insgesamt bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit, klare gewerbliche Prägung und stabile Rahmenbedingungen. Für Investoren ergibt sich ein nachvollziehbares Umfeld mit regional verankerter Nachfrage und solider Marktstruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
