Provisionsfreie Büro- / Praxisfläche - Erstbezug nach Sanierung in gut sichtbarer Lage
Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld und eignen sich ideal für Büronutzungen, Beratungsleistungen oder eine kleine Praxis.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, angenehme Atmosphäre der Fläche. Hochwertige Oberflächen sowie eine zeitgemäße Ausstattung verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter und bieten optimale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung.
Die übersichtliche und funktionale Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch den Empfang von Kunden oder Patienten.
Die Fläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: drei Büro- bzw. Behandlungsräume, Empfangsbereich / Wartebereich, Technik- / EDV-Raum, voll ausgestattetes Badezimmer, Flurbereich
Direkt am Objekt stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt 25 € pro Stellplatz.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
- Gaszentralheizung - dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - pflegeleichte, hochwertige Vinylbodenbeläge - weiße Innentüren - ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse - moderne LED-Deckenbeleuchtung - separate Verbrauchserfassung (Strom / Heizung) - Gegensprechanlage bzw. Klingelanlage - Außenwerbemöglichkeit / Firmenschild am Gebäude - Teeküchenanschluss bzw. Möglichkeit zur Einrichtung einer offenen Teeküche- - moderne Sanitärausstattung - gute Stellplatzsituation direkt am Objekt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
760 €
Nettomiete
610 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt
Kaution
2 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 610,00 EUR
Lage
Ebernhahn (56424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Gemeinde Ebernhahn, attraktiv gelegen zwischen Wirges und Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Der Standort verbindet eine ruhige Arbeitsumgebung mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit und bietet damit gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Das direkte Umfeld der Immobilie ist durch mehrere Gewerbebetriebe geprägt, wodurch sich ein standorttypisches, unternehmerisch geprägtes Umfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Nutzer der Bürofläche von der Nähe zu den umliegenden Städten Wirges und Ransbach-Baumbach, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 3 (Köln-Frankfurt) und Bundesautobahn 48 (Koblenz-Trier) sind sowohl der Großraum Köln / Bonn als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Von dort aus erreichen Sie die Städte Köln und Frankfurt am Main jeweils in rund 30 Minuten. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes sorgt darüber hinaus für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet Mitarbeitern in den Pausen oder nach Feierabend vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, etwa bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter www.wirges.de und www.ransbach-baumbach.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 86,52 m²
