Stadthaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.264 €/m²

6 Zimmer  •  110 m²  •  180 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)

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Das von uns im Alleinauftrag angebotene Stadthaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist sowohl durch den Erdgeschossflur als auch durch den gartenseitigen Kelleraußenzugang zu erreichen. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, dies war in der Vergangenheit der Fall. Die Außenwandflächen sind hell verblendet worden. Das Satteldach ist mit rotbraunen Tonpfannen eingedeckt. Die Gartenseite des Daches wurde im Jahr 2018 bereits neu eingedeckt und die große Gaube erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1990. Zusätzlich ist im Obergeschoss in der Wand zwischen Wohnzimmer und Flur ein Kachelofen integriert. Im Haus sind weiße Kunststofffenster verbaut, die zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert wurden, ebenso die Hauseingangstür. Es haben bereits umfangreiche Modernisierungen stattgefunden. Dies bezieht sich insbesondere auf: - Erneuerung der gartenseitigen Dachfläche (Dachpfannen für straßenseitige Dacherneuerung bereits im Garten gelagert und vorhanden) inkl. Regenrinne, Gaube und ein Dachflächenfenster auf dem Spitzboden. - Großteilige Neuverlegung der Elektroinstallation inkl. neuer Sicherungen mit Verteilung / Sicherungskästen. - Komplettrenovierung des Flures, des Wohnzimmer und des Duschbades im Obergeschoss inkl. der Bodenbeläge, Heizkörper und Innentüren. - Komplettrenovierung des Gaubenzimmers im Dachgeschoss inkl. der Bodenbeläge, Heizkörper und Innentüren. Im Obergeschoss ist ein modernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Außenfenster vorhanden. Die kleine Einbauküche im Dachgeschoss hat einen E-Herd mit Ceranfeld, eine Spüle und ein Dachflächenfenster. Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und über eine Treppe aus dem Dachgeschoss erreichbar. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 227 kWh/(m²*a), Erdgas + Strom, Kl. G, Bj. 1910 Bereits umfangreich saniertes Stadthaus mit kleinem Garten, ideal als Ein- / Zweifamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Zentrumsnähe.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Heizungsart: Heizkoerper