Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

4.607 €/m²

2 Zimmer  •  48,8 m²

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Maichingen, Sindelfingen / Maichingen (71069)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) ohne Aufzug eines im Jahr 1994 fertiggestellten 8-Familienhauses und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle und freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung legen. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand, unmittelbar an weitläufigen Feldern und Wiesen, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Die Lage der Immobilie am Ortsrand verbindet Ruhe mit vorteilhafter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen und Anbindung an den Nahverkehr des ÖPNV. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Ausstattung und moderner Infrastruktur macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Paare mit Anspruch an ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48,84 m² die eine durchdachte Raumaufteilung und Funktionalität miteinander verbindet. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die bodentiefen Balkontüren eine helle und freundliche Wohnatmosphäre bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, der zum Verweilen im Freien und zum Genießen der Sonnen einlädt und einen angenehmen Ausblick auf die angrenzende Umgebung präsentiert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für sämtliche nötige Küchenmöbel. Das Tageslicht-Bad wurde modern gestaltet und ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht. Das Zimmer im ausgebauten Spitzboden lässt sich individuell gestalten.

Ein Pluspunkt der Wohnung ist die angenehme Fußbodenheizung mit Strom, die für wohlige Wärme sorgt und das Raumklima angenehm reguliert. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2007 durch hochwertige Kunststofffenster (Doppelverglasung) ersetzt und bieten somit zeitgemäßen Komfort sowie eine gute Energieeffizienz. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen Bezug, da nur wenig Arbeiten erforderlich sind. Besonders hervorzuheben ist die gerade durchgeführte Fassadensanierung (Ende 2025), die dem gesamten Gebäude ein frisches Erscheinungsbild verleiht und den Werterhalt sicherstellt.

Ein weiteres Highlight ist die digitale Infrastruktur: Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht so schnelles Internet für Homeoffice oder private Nutzung. Zur Wohnung gehört eine Garage in der Tiefgarage, die bequemes Parken unabhängig von Witterungseinflüssen gewährleistet.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für den unkomplizierten Einzug, ohne lange Wartezeiten oder aufwendige Renovierungen. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen runden dieses Angebot ab.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Qualitäten dieser ansprechenden Wohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Bus: 0.90