Doppelhaushälfte zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

11.694 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  397 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im historischen Treppenviertel von Blankenese. Eingebettet in gewachsene Treppenanlagen, umgeben von weißen Häusern und verwinkelten Gassen, gehen Sie nicht einfach nach Hause: Sie bewegen sich durch eine der schönsten Wohnlagen Deutschlands. Das Haus wurde 1911 erbaut und im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert. Historische Substanz und moderner Anspruch verbinden sich auf eine Weise, die selbstverständlich und stimmig wirkt. Auf ca. 114 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie. Hohe Decken und originale Pitchpine-Böden verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Bereits beim Eintreten entsteht dieses seltene Gefühl, angekommen zu sein, und bleiben zu wollen. Der Zugang erfolgt über das obere Geschoss. Sie betreten eine lichtdurchflutete Wohnküche, die zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Die integrierte Nolte-Küche überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausstattung. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der angrenzende Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Großzügigkeit mit spürbarer Behaglichkeit. Zwei Balkone erweitern den Raum ins Freie: Ein kleiner Balkon in Nord-West-Ausrichtung empfängt das Abendlicht, der größere Balkon Richtung Süd-Ost begleitet den Tag von den ersten Tagesstunden an. Eine dritte Möglichkeit bietet die Terrasse am Eingang zum Haus in Südausrichtung. Unterschiedliche Lichtstimmungen schaffen hier über den Tag hinweg besondere Aufenthaltsqualität. Modernität und historischer Charme stehen in einer ruhigen, selbstbewussten Balance. Unten, im Gartengeschoss, befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse bildet einen geschützten Übergang ins Freie. Hier klingt der Tag in privater Atmosphäre aus. Der großzügige ca. 350 m² große private Garten ist im Treppenviertel ein bemerkenswertes Highlight. Am Ende des Gartens befindet sich ein renoviertes Holzhaus mit neu integrierter Sauna mit Aufgussmöglichkeit. Ein privater Rückzugsort, der das schöne Haus um eine zusätzliche, sehr persönliche Qualität ergänzt. Diese Immobilie richtet sich an Paare oder kleine Familien, die architektonischen Charakter, hochwertige Sanierung und eine außergewöhnliche Lage gleichermaßen schätzen. Ein Haus für Menschen, die Stil nicht inszenieren, sondern selbstverständlich leben. Sie sind herzlich eingeladen, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020