Zeitlose Eleganz trifft Moderne: Kernsanierte Gründerzeitvilla von 1892 in Naumburg (Saale)
Zum Verkauf steht dieses Schmuckstück der Architekturgeschichte. Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1892 vereint den herrschaftlichen Glanz der Gründerzeit mit dem Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts. In begehrter Lage von Naumburg (Saale) gelegen, wurde das Objekt umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte atmet, ohne auf modernste Standards zu verzichten.
Die Sanierung: Historische Substanz in neuem Glanz Das Anwesen wurde technisch und ästhetisch auf ein erstklassiges Niveau gehoben. Alle Maßnahmen wurden so gewählt, dass der ursprüngliche Charakter der Villa erhalten blieb, während die Energieeffizienz und Technik zukunftsweisend erneuert wurden.
Energetische Optimierung & Technik:
Fenster: Austausch gegen neue Fenster mit modernstem Wärmeschutzstandard, die sich optisch perfekt in die historische Fassade einfügen.
Heizsystem: Installation einer effizienten Gas-Brennwert-Therme für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung.
Elektrik & Kommunikation: Komplette Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive aller Telekommunikationsleitungen (modernster Standard für Home-Office und Smart Home).
Edle Materialien & Innenausbau:
Böden: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und luxuriöse Atmosphäre sorgt.
Wände & Decken: Alle Oberflächen wurden aufwendig im Trockenbau glatt gespachtelt und in reinem Weiß gehalten - ein idealer Kontrast zu den historischen Elementen.
Bäder: Wellness pur im Dachgeschoss. Die Verwendung von edlem Naturstein (Travertin) unterstreicht den exklusiven Anspruch, ergänzt durch eine freistehende Badewanne und eine offene Dusche.
Küche: Eine neue, hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.
Einzigartige Details: Das Erbe bewahren Besonderes Augenmerk wurde auf die handwerkliche Aufarbeitung der Original-Substanz gelegt. Die herrschaftlichen Schiebetüren, Doppelflügeltüren und Portaltüren aus Holz wurden aufwendig in ihren Originalzustand versetzt. Sie sind die Seele des Hauses und verleihen den Räumen eine unvergleichliche Großzügigkeit und Eleganz.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die ein bezugsfertiges Objekt mit modernster Ausstattung und hochwertigen Materialien suchen. weniger anzeigen
Merkmale
1.098 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
625.950 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
40.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg, Naumburg (Saale) (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im südöstlichen Teil des Stadtgebiets.
Hier ist eine detaillierte Beschreibung ihrer Lage:
Verlauf und Orientierung: Die Straße erstreckt sich ungefähr in Ost-West-Richtung. Sie verbindet wichtige Wohn- und Gewerbebereiche der Stadt. Im westlichen Teil beginnt sie nahe der Halleschen Straße (B180), einer der Hauptverkehrsadern Naumburgs, und führt in Richtung Osten, wo sie im Bereich der Windmühlenstraße endet.
Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus attraktiven Wohnbauten (teils aus der Gründerzeit), kleineren Büros und medizinischen Einrichtungen.
Anbindung: Durch die Nähe zur Halleschen Straße ist die August-Bebel-Straße sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der historische Stadtkern von Naumburg mit dem berühmten Dom ist in wenigen Minuten (ca. 10-15 Minuten Fußweg oder 5 Minuten Fahrt) erreichbar.
Naherholung: In der weiteren Umgebung in Richtung Westen und Norden gelangt man schnell zur Saale und den angrenzenden Weinbergen (wie dem Weingut Hey), was die Lage auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die August-Bebel-Straße eine klassische, gut angebundene Stadtstraße am Rande des Naumburger Zentrums ist, die Wohnen und Arbeiten in einer geschichtsträchtigen Umgebung vereint.
