Das Bestandsgebäude kann auch separat erworben werden.
BRUTTORENDITE ca. 10,6 %, bezogen auf das Bestandsgebäude und die IST-Mieten
BAUJAHR Baujahr: 1988/1990, zwei Gebäudeteile in zwei Bauabschnitten Umbau/Renovierung: 2009 und 2016
VERMIETUNGSSTAND Auf Anfrage
GRUNDSTÜCKSDATEN Gemarkung: Roßendorf, Gemeinde Cadolzburg, Landkreis Fürth
Erweiterungsgrundstück 1: Flurnummer: 766/21 Grundstücksgröße: ca. 4.016 m²
Erweiterungsgrundstück 2: Flurnummer: 766/22 Grundstücksgröße: ca. 4.161 m²
Bestandsgrundstück: Flurnummer: 766/23 Grundstücksgröße: ca. 2.999 m²
Bestandsgrundstück: Flurnummer: 766/27 Grundstücksgröße: ca. 4.495 m²
Gewerbegebiet
BEBAUBARKEIT GFZ: 0,8 GRZ: 2 Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem angehängten Bebauungsplan.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
15.626 m² Grundstück
- Büro- und Produktionsgebäude mit Serviceflächen - Zwei Bauabschnitte BA1 HsNr. 4 (dreigeschossig) und BA2 HsNr. 4a (zweigeschossig) sind über eine Ebene miteinander verbunden - mit Zaunanlage eingefriedetes Grundstück - Beheizung über Gaszentralheizung und statische Heizkörper - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - außenliegender Sonnenschutz an der West- und Südfassade - Klimaanlage - Anlieferung über drei ebenerdige Roll-/Sektionaltore - RWA-Anlage und RLT-Anlage - abgehängte Odenwalddecke mit computergerechter Beleuchtung - Bodenbelag: hochwertige Teppich-, Laminat-, Vinyl- und PVC-Böden, beschichteter Industrieboden, Natursteinböden im Empfangsbereich und Treppenhaus - ca. 88 ebenerdige Außenstellplätze - zwei Personenaufzüge - zwei Teeküchen und eine Kantinenküche - die Sanierung der Dachflächen sowie die Erneuerung der Heizung wird aktuell vom Eigentümer auf dessen Kosten zeitnah durchgeführt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
7325000 €7.325.000 €
Provision für Käufer
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Geschätzte Gesamtkosten
7.325.000 €1
Kaufpreis
7.325.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem anerkannten und beliebten Gewerbegebiet und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Südwesttangente, die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A73 und A6 aus. Die Nahversorgung ist fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem Supermärkte wie Rewe und Aldi, das Restaurant "Amici" sowie die Bäckerei "Greller". Die medizinische Versorgung ist durch die Markgrafen-Apotheke gewährleistet. Zusätzlich befinden sich eine Shell-Tankstelle und eine Rossmann-Filiale in der Nähe.
ENTFERNUNGEN Bushaltestelle "Schwadermühlstraße" ca. 8 Gehminuten Südwesttangente ca. 6 Fahrminuten Frankenschnellweg ca. 18 Fahrminuten Hauptbahnhof Fürth ca. 19 Fahrminuten Flughafen Nürnberg ca. 35 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
AUFTRAGGEBER Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.
