Die große und schön geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre auf einer Wohnfläche von 93 m². ________________________________________ Ausstattung - offener Wohn-, Essbereich - maßgefertigter Einbauschrank im Flur - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC - Balkon - Wohnungstür Sicherheitsstufe 5 ________________________________________ Raumaufteilung - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer mit Essbereich _______________________________________ Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2026) Verbrauchskosten: - Heizkosten: 2.224,22 €
Umlagefähige Kosten: - Betriebskosten: 2.284,52 €
Nicht umlagefähige Kosten: - Nicht umlagefähige Betriebskosten: 968,19 € - Rücklagenzuführung: 1.448,95 € - Sonderumlage Balkonsanierung 3.804,07 € (bis 2030, dann fällt diese weg und mindert die monatlichen Kosten um 317 €) = gesamt: 6.221,21 €
Gesamtkosten pro Jahr: 10.729,95 € (monatlich 894,16 €) ________________________________________ Besonderheiten Der aktuelle Eigentümer würde nach Absprache mit dem Käufer auch als Mieter weiter in der Wohnung wohnen bleiben. ________________________________________ Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.677,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hanauer Ortsteil Kesselstadt bietet alles, was das tägliche Leben benötigt:
- Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte - Grund-, weiterführende & Berufsschulen - Kindergärten - Sportvereine - Spielplätze, Parks und das Mainufer - Hanauer Innenstadt (10 min.) - Busanbindung direkt am Haus
Weitere Informationen
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
