Einfamilienhaus zum Kauf

155000 €155.000 €

861 €/m²

10 Zimmer  •  180 m²  •  395 m² Grundstück

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Wolfshagen, Langelsheim (38685)

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Dieses gut geschnittene Objekt, in Massivbauweise und solidem Harzer Doppeldach, wurde im Jahre 1935 erbaut und vereint historischen Charme mit verschiedenen Erweiterungen und Modernisierungen. Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 100 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Gebäude und Raumaufteilung
Das Objekt kann als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Der ursprüngliche Bau wurde 1962 um ein Stallgebäude (mittlerweile Garage & Werkstatt) und 1970 durch weitere Ausbauten sowie einen Balkon erweitert.
Der Balkon misst ca. 12 m² und ergänzt die beiden vorhandenen Terrassen im Garten (ca. 10 m² & 12 m²).
Das Gebäude ist zudem teilunterkellert (ca. 25 %, trocken) und verfügt somit über zusätzliche Abstellfläche.
Im Wohnzimmer im Obergeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden und die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung und Besonderheiten
Die Immobilie überzeugt mit vielen praktischen Details:
Zwei schwedische Holzöfen aus dem Jahr 2022 sorgen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl.
Heizkörper sind aktuell nicht installiert, wodurch dem neuen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein Heizsystem offenstehen.
Bei Bedarf ist der Einbau einer Gasheizung oder Wärmepumpe ohne Probleme möglich, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.
Die Fenster bestehen zu gleichen Teilen aus Kunststoff- und Holzfenstern, sind doppelt verglast und wurden zuletzt 2017 teilweise erneuert.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen bzw. ein Werkstattbereich sowie ein Carport zur Verfügung. Wobei hier ebenfalls ein zusätzlicher Werkstattofen vorhanden ist.

Modernisierungen und Sanierungen
Im Laufe der letzten Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 erneuert, das Erdgeschossbad bereits 2008 behindertengerecht umgebaut. Die Stromleitungen wurden 2000 und 2012 modernisiert; es sind Tag- und Nachtstrom vorhanden, ebenso getrennte Zähler.

Weitere Investitionsmöglichkeiten liegen bereits in Form von Kostenvoranschlägen vor und können nach belieben umgesetzt werden:
- Für den Einbau von 11 Heizkörpern und einer Gas-Zentralheizung sind ca. 20.000 EUR veranschlagt
- Für eine Photovoltaikanlage rund 12.000 EUR
- Austausch der restlichen Fenster im Erdgeschoss, Balkontür sowie Haus- und Zwischentür ca. 20.000,00 EUR

Fazit
Diese vielseitige Immobilie vereint Geschichte, Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial. Mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche, den bereits durchgeführten Modernisierungen sowie den vorbereiteten Möglichkeiten für weitere Investitionen eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

*Das erweiterte Exposé mit zusätzlichen Bildern erhalten Sie auf Anfrage.*

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Steppan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kneippstraße 16 38642 Goslar
E-Mail: melanie.steppan@db.com
Telefon: 0151 11565681

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen