Wohnung zum Kauf 199.900 € 2 Zimmer 35 m² 4. Geschoss Grombühl Würzburg 97076

Wohnung zum Kauf
199900 €
5.710 €/m²
2 Zimmer • 35 m² • 4. Geschoss

Großzügig und modern: Studentenwohnung am Top-Standort Würzburg, auch WG-geeignet!

Das angebotene Apartment befindet sich in einem erst vor wenigen Jahren fertiggestellten Studenten-Wohnkomplex.

Modernes Wohnen in idealer Lage - zwischen Würzburger Altstadt und Klinikviertel:
? Gesamtensemble aus zwei Neubau-Hochhäusern und einem revitalisierten Bestandsgebäude mit neuem Erweiterungsbau
? Voll im Trend - insgesamt 275 Apartments geben Antwort auf die hohe Nachfrage nach Micro-Living
? maßgeschneidertes Konzept für bedarfsgerechtes Wohnen

Nicht irgendwo, nicht irgendwas, sondern mittendrin und anspruchsvoll, exakt auf den Bedarf und die aktuelle Nachfrage zugeschnitten - im Herzen der Stadt, in praktischer Nähe zu Hochschulen und Universitäten, entstanden zwischen Altstadt und Klinikviertel vor wenigen Jahren herausragende Wohnkonzepte, die bieten, was dringend gebraucht wird.
Nach der Fertigstellung finden sich die insgesamt 275 kompakten Apartments auf zwei Neubauhäuser mit je zehn Geschossen sowie einen niedrigeren Erweiterungsbau des in die Anlage integrierten, revitalisierten Bestands verteilt.

Die Apartments sind ausschließlich für die Beherbergung von Studenten sowie anteilig medizinischem Fachpersonal und Krankenpflege-Auszubildenden vorgesehen, die von deren maßgeschneidertem Raum- und Ausstattungskonzept profitieren.
Zusätzlich stehen den künftigen Bewohnern innerhalb der Gesamtanlage verschiedene gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung, die im Gebäudeinneren sowie auch im Freien zu Miteinander und Austausch einladen.

Das hier angebotene Apartment zeichnet ein kompaktes Raumkonzept, eine durchdachte Planung mit hohem Behaglichkeitsfaktor und ausgesuchte, strapazierfähige
Materialien und Ausstattungsfeatures für ein junges, modernes Wohnambiente aus. Diese ausgewogene Kombination aus Langlebigkeit, Funktion und Designanspruch macht die Apartments zum idealen Zuhause für all jene, die kompaktes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort schätzen. Gleichzeitig lässt dieses Konzept Ihr Investment zu einer aussichtsreichen, zukunftsgerichteten Angelegenheit werden. Und das Beste: Das Apartment ist sofort bezieh- oder vermietbar! Bislang war es zu € 450.- kalt vermietet. Kostenloser Erstvermietungsservice für Kapitalanleger inklusive!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Die Wohnanlage bietet neuen Wohn- und Lebensraum, der perfekt auf die Anforderungen und Wünsche der künftigen Bewohner zugeschnitten ist. Das spiegelt sich in den privaten Wohneinheiten klar wider - ob in den bedarfsoptimiert geplanten Grundrissen oder der ausgewählten, langlebigen Ausstattung. Dazu bieten gemeinschaftlich genutzte Bereiche und Komfortangebote an jedem Tag die Möglichkeit, das Miteinander in der Gemeinschaft auch während der Alltagserledigungen zu genießen und neue Kontakte zu knüpfen. Das stellt nicht nur eine hohe Mietnachfrage in Aussicht, sondern lässt die Apartments auch langfristig zu einem nachhaltigen Investment werden.

. Strapazierfähige Designböden in ansprechender, warmer Holzoptik in den Wohn- und Flurbereichen
. Großformatige weiße und anthrazitfarbene Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch in den Bädern
. Helle Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen und eleganten Armaturen von namhaften Markenherstellern wie Keramag, Grohe und Geberit
. Moderne Küchenzeile mit Glaskeramik-Kochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach
. Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Anschlussdosen für Telefonie, TV und
Highspeed-Internet über Glasfaserleitungen
. Fenster mit schallschutzreduzierender Isolierverglasung
. Praktische Gegensprechanlage
. Benutzerfreundliche Klingelanlage mit Bus-Türlautsprecher-Modul, Codeschloss-Modul und Bus-Tasten-Modul
. Gemeinschaftsraum im EG
. Waschraum
. 320 Fahrradstellplätze
. TG-Einzelstellplatz optional erwerbbar
. Motorradstellplatz bereits inklusive

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199900 €

5.709,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

218.032 €1

Kaufpreis

199.900 €

Kaufnebenkosten

18.132 €

Notarkosten (1,5%)

2.999 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.997 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grombühl, Würzburg (97076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Jung, vielfältig, lebenswert: Das ist Würzburg.
Würzburg hat viel zu bieten. Tradition und Kultur, Lebensart und Lebendigkeit, Beschaulichkeit und Dynamik. Die Residenzstadt ist das Wirtschaftszentrum der Mainfrankenregion, ist Touristenmagnet, Innovationszentrum und Hochschulstandort. Aber das ist noch nicht alles: Mit einer modernen Uni-Klinik,
die mit über 6.500 Angestellten einen der Toparbeitgeber im Stadtgebiet darstellt, kann Würzburg ebenfalls aufwarten.
Rund 130.000 Menschen wohnen, arbeiten, leben hier und genießen die hohe Lebensqualität, die aufregende Vielfalt von Möglichkeiten für Alltag und Freizeit sowie das junge, urbane Flair - und das kommt nicht von ungefähr: 58 % aller Haushalte in Würzburg sind Singlehaushalte, rund 104.000 Würzburger
sind jünger als 64 Jahre. Und jedes Jahr studieren mehr als 35.000 Studenten an zusammen drei Hochschulen und Universitäten - das macht mehr als ein Viertel
der gesamten Bevölkerung aus.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen? Aber gerne! Von der Anlage aus aus liegen zahlreiche Ziele in Fußnähe, vieles nur wenige Fahrminuten entfernt.
So wird hier der Radius zur runden Sache.
Ein idealer Ausgangspunkt im Alltag: mobil durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof und die Bushaltestelle vor der Tür. Praktisch durch die minutenschnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Genial durch die kurzen Wege, ob zu den Krankenhäusern und Kliniken oder zu den Universitäten und Hochschulen.
Tägliche Besorgungen kann man in der direkten Nachbarschaft, ausführliche Shoppingtouren in der nahen Altstadt erledigen. Die urbane Adresse im Stadtzentrum macht es möglich, dass man hier jeden Tag ganz leicht alle schönen Möglichkeiten genießen kann, die Würzburg zu bieten hat.
Mieter und Bewohner profitieren von Zentralität, Lebendigkeit und grüner Natur in nächster Nähe. Dank kurzer Wege zu vielfältigen Einrichtungen und Angeboten der barocken UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt lässt sich der Alltag hier einfach mühelos organisieren, die Freizeit zeitgleich anregend und abwechslungsreich gestalten. Das sorgt für eine gesunde Work-Life-Balance und bietet jedem die Möglichkeit, sich ganz den eigenen Bedürfnissen und Wünschen nach einzurichten und rundum angekommen zu fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: A4.11

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Über den Anbieter

Flemmer ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstraße 39c, 82402 Seeshaupt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Felix FlemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npbu5a

Referenznummer: A4.11

Flemmer Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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