Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €

2.457 €/m²

6 Zimmer  •  162 m²  •  1. Geschoss

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Nieder-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)

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Hier werden Sie sich wohlfühlen - in einer Wohnung, die mit Stil, Großzügigkeit und einem ganz besonderen Wohngefühl begeistert. Im ersten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Rosbach erwartet Sie auf rund 162 Quadratmetern eine Immobilie, die durchdachten Grundriss, zeitlose Eleganz und behagliche Atmosphäre perfekt vereint.

Schon beim Betreten spürt man das Besondere dieser Wohnung. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Es hat Platz für die ganze Familie und grenzt an den schönen, kaum einsehbaren Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und erlaubt es, ein gemeinsames Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Sechs lichtdurchflutete Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob Familie, Homeoffice oder kreatives Wohnen mit viel Platz für persönliche Entfaltung. Der Grundriss ist harmonisch und gut geschnitten, sodass jeder Raum seine eigene Wirkung entfalten kann.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und 1994 erweitert. Heute präsentiert sich die Wohnung, die im ersten Obergeschoss liegt, als gelungenes Zusammenspiel aus solider Substanz und moderner Wohnqualität. Zwei geschmackvolle Bäder sorgen für Komfort im Alltag, während der Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung für praktische Ordnung und Funktionalität steht. Die stilvolle Küche ist Eigentum der Mieter und kann ggfs. gegen ein noch zu verhandelndes Entgelt übernommen werden.

Ein ganz besonderes Highlight sind die drei Balkone, die sich um die Wohnung verteilen und zu jeder Tageszeit einen Lieblingsplatz an der frischen Luft bereithalten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause mit Seele. Großzügig, hell und voller Möglichkeiten - perfekt für alle, die viel Platz suchen und Wert auf ein gepflegtes, ruhiges Umfeld legen.
Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie von den Vorzügen überzeugen zu können!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023