Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Dortmunder Stadtteil Körne, gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Parteien aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 84,64 Quadratmetern, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung sorgt.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die Wohnung ist mit mehreren Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum schaffen, ebenso ist im Flur bereits eine Garderobe integriert. Ergänzend steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert, sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert und ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches ebenfalls im Jahr 2010 saniert wurde.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiver Lage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einem beliebten und gut angebundenen Dortmunder Wohnviertel.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch - abschließbare Fenster
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 84,64 m²
Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020, abschließbar und mit elektrischen Rollladen ausgestattet
Fußböden: Parkett, PVC, Teppich, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Flachdach, 2024 erneuert
Sonstiges: Eigener Kellerraum vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
2.292,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.416 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
23.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.610 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Körne, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage im gefragten Dortmunder Stadtteil Körne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
