72.000 € Jahreskaltmiete! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Wolfhagen mit insgesamt 485 m² Wohnfläche und 19 Zimmern, das sich durch seine solide Bauweise, attraktive Lage und stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Das Objekt umfasst 6 vollständig vermietete Wohneinheiten mit monatlichen Mieteinnahmen von 6.000?€ kalt bzw. 7.850?€ warm. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 72.000?€ kalt und 94.000?€ warm. Gebäudeaufteilung: Das Haus besteht aus drei separaten Flügeln: Linker Flügel: Aktuell Wohnzwecken genutzt, bietet Potenzial für Aufwertung oder Umgestaltung. Mittlerer Flügel: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit zusätzlichem Dachgeschossraum, gepflegt und vermietet. Rechter Flügel: Der größte Gebäudeteil mit insgesamt fünf Wohnungen: o2-Zimmer-Wohnung o5-Zimmer-Maisonette o7-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen oZwei 1-Zimmer-Wohnungen
Merkmale
frei ab sofort
532 m² Grundstück
teilweise möbliert
Gebäude
Insgesamt 6 Wohneinheiten
Dach
Vollständige Erneuerung der Dachkonstruktionen in allen Gebäudeflügeln
Moderner Dachaufbau inkl. Unterspannbahn, Dampfsperre und Wärmedämmung
Lattung und Konterlattung
Neueindeckung mit Dachziegeln
Fassade & AuĂźenbereiche
Instandsetzung, Ausbesserung und Neuanstrich der Fassade
Aufarbeitung und Anstrich sämtlicher Holzelemente
Erneuerung der HauseingangstĂĽren
Fenster
Schleifen und Neuanstrich der Fensterrahmen
Abdichtung von Fugen und Beseitigung von Undichtigkeiten
Justierung der Fensterbeschläge
Energetische Verbesserung der Fenster
Elektrische Anlagen
2022–2025: vollständige Modernisierung der Elektroinstallation
Neue Stromverteiler und separate Stromzähler
Getrennte Zähler für alle 6 Wohneinheiten sowie Allgemeinbereiche
Heizungsanlage & Technik
Vollständige Erneuerung der Heizungsanlage
Ausbau des alten Ă–lkessels
Installation eines modernen Heizsystems mit Luft-Wärmepumpe
Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Rohrleitungen
Deutliche Steigerung der Energieeffizienz
Kernsanierung / Wohnungsmodernisierung (2025)
2 Wohneinheiten im Jahr 2025 umfassend modernisiert
Neue Fliesenböden
Einbau moderner EinbaukĂĽchen
Installation einer FuĂźbodenheizung
Vollständig erneuerte Bäder und WCs inkl. Sanitärobjekten und Armaturen
Weitere Innenmodernisierungen (2025)
Austausch und Verlegung neuer Bodenbeläge (Laminat)
Montage neuer Sockelleisten
Erneuerung der Wandbeläge (Tapeten)
Neuanstrich von Wänden und Decken in den meisten Räumen
Teilweise Erneuerung von Sanitärobjekten
MaĂźgefertigte Rollos in allen Wohneinheiten
Energetische MaĂźnahmen
Wärmedämmung der Dachflächen
Innendämmung der Außenwände (fachwerkbedingt keine Außendämmung)
Einsatz wärmeisolierender Wandbeläge
Reduzierung von Wärmeverlusten und Wärmebrücken
Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz
Energetischer Standard
Gedämmtes Dach und gedämmte Wände
Energetisch optimierte Fenster
Moderne Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe
Den Mietern stehen zudem eine abschlieĂźbare Garage sowie ein groĂźer Parkplatz direkt vor dem Haus zur VerfĂĽgung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
1.317,53 €/m²
Provision für Käufer
5 % exkl. 19 % MwSt.
Lage
Mitte, Kassel (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wolfhagen, einer charmanten Kleinstadt in Nordhessen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A44 oder die Bahnstation erreichen Sie Kassel in nur ca. 20 Minuten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Wohnumfeld ist gepflegt, sicher und familienfreundlich, geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern – ein attraktiver Standort für Mieter aller Altersgruppen.
