Einziehen & wohlfühlen - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem rund 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf - verbunden mit einer durchdachten Raumstruktur und moderner Ausstattung.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht durch die offene Gestaltung und den hochwertigen Parkettboden eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Umgebung.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort sowie ausreichend Stauraum. Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer gewährleisten einen hohen Alltagskomfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ideal für Familien oder Besuch.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die vielseitig einsetzbar sind. Eine im Jahr 2022 installierte Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur energetischen Optimierung der Immobilie bei.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist sofort verfügbar. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und attraktiver Außenfläche - ideal für Käufer, die Raum, Komfort und eine nachhaltige Wohnperspektive suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
8.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.785.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
185.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
96.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Breisgauer Straße im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf-Nikolassee - einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten. Breite, ruhige Straßen und ein gewachsenes Wohnumfeld verleihen dem Quartier eine besondere Wohnqualität mit hoher Privatsphäre.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man den Grunewald, der mit seinen weitläufigen Waldwegen, dem Teufelsberg und zahlreichen Seen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren bietet. Auch der Schlachtensee und der Wannsee sind schnell erreichbar und bieten im Sommer hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Makrolage verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die nahegelegene Potsdamer Chaussee sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Berliner City-West. Der Kurfürstendamm ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Über die A115 (Avus) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. Die S-Bahn-Station Nikolassee (S1, S7) ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Berliner Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kitas und renommierte Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, Exklusivität und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018
