Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Handwerkerhaus bietet die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit solidem Bestand und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien, Kreative oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der sich hervorragend zu einer weitläufigen Spielwiese, einem liebevoll angelegten Familiengarten oder einer individuellen Wohlfühloase ausbauen lässt. Ob Spielgeräte für die Kinder, Hochbeete oder eine gemütliche Terrasse - hier entsteht Ihr persönliches Freizeitparadies direkt vor der Haustür. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage: Weinberge, idyllische Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsorte gewährleistet. Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar - kurze Wege sorgen hier für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Handwerkerhaus verbindet Entwicklungspotenzial mit naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Lage. Nutzen Sie die Chance, aus einer soliden Basis Ihr individuelles Traumzuhause zu gestalten.
Merkmale
173 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.660 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisental, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Eisental, einem charmanten Weinortsteil von Bühl am Rande des Schwarzwaldes. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eisental ist geprägt von Weinbergen, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Rebenlandschaften sowie Spazier- und Radwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Das Stadtzentrum von Bühl ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 mit schneller Verbindung in Richtung Baden-Baden, Karlsruhe und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bühl vorhanden. Die Kirchbachstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmem Nachbarschaftscharakter - ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
