Bauernhaus zum Kauf 175.000 € 9 Zimmer 290 m² 690 m² Grundstück frei ab sofort Hahnbach 92256

Bauernhaus zum Kauf
175000 €
603 €/m²
9 Zimmer • 290 m² • 690 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Wohn- & Handwerkerhaus mit Werkstatt & Nebengebäuden im Ortskern von Hahnbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Bauern- und Handwerkerhaus aus der Zeit um 1700, das Teil eines geschützten Ensembles ist. Das ortsbildprägende Gebäude ist in der Region als sogenanntes „Max-Prechtl-Geburtshaus“ bekannt und vereint Geschichte mit besonderem Charakter.

Die Wohnfläche von ca. 290 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus beidem.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine geräumige ehemalige Werkstatt sowie weitere Nebengebäude mit Geräteräumen, ehemaliger Stallung und Traktorgaragen. In diesen stehen umfangreiche Nutz- und Lagerflächen von zusammen ca. 290 m² zur Verfügung und eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten im Sinne des traditionellen Gebäudeensembles.

Das rund 690 m² große Grundstück bietet im Rahmen des Ensembleschutzes zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Parkett, Laminat, PVC, Fliesen und Stein unterstreichen den gewachsenen historischen Charakter des Hauses. Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.

Im Zuge des Ensembleschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere für Maßnahmen an der Gebäudehülle bzw. Fassade sowie am Dachstuhl und der Dachhaut einschließlich Kamin.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Raumaufteilung Wohnhaus

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnen, Küche, Essen, Bad/WC, Büro, HWR, Vorratsraum und Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele/Flur, Küche, Essen, Wohnen, Bad/WC, AR und 3 weitere Schlafräume

Raumaufteilung Nebengebäude (ca. 290 m² Nutzfläche):

Nebengebäude 1:
Werkstatt, Heizungsraum, Tankraum, 3 Lagerräume, Garage und überdachte Hofeinfahrt

Nebengebäude 2:
3 Traktorgaragen, Lagerraum mit Gewölbekeller und Lagerraum (ehemaliger Stall)

Merkmale

Bezug: sofort
690 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Estrich, Stein

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

603,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

190.872 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

15.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hahnbach (92256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Hahnbach in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz und gewachsener Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut, wodurch sowohl Wohnen als auch eine kombinierte Nutzung attraktiv gestaltet werden kann.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa