Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

379000 €379.000 €

1.044 €/m²

14 Zimmer  •  362,9 m²  •  305 m² Grundstück

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Goch (47574)

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Entdecken Sie eine exzellente Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Goch: Zum Verkauf stehen zwei einzigartige Wohn- und Geschäftshäuser, die sowohl exzellente Renditechancen als auch historischen Charme bieten.

Das erste Haus beeindruckt durch seinen historischen Charakter und den Status als denkmalgeschütztes Gebäude. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241,73 m², die sich über drei Geschosse erstreckt, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 97,00 m² Gewerbefläche, die derzeit ungenutzt sind und großes Potenzial für eine gewinnbringende Neubelebung bieten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende ca. 69,00 m² große Wohnung, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 75,73 m² gelegen ist. Dieses Haus wurde im Jahr 2010 mit einer umfassenden Modernisierung der Gas-Zentralheizung bedacht, und im gesamten Gebäude, insbesondere in der Wohnung im Dachgeschoss, wurden 2018 neue Fenster installiert, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Das zweite Haus, im Jahr 1992 errichtete Objekt glänzt mit einer Wohnfläche von ca. 121,18 m² und enthält zusätzlich zwei Garagen. Die Wohnungen im Obergeschoss 63,62 m² und die Wohnung im Dachgeschoss bieten mit ca. 58,56 m² Raum zur individuellen Gestaltung. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, um zusätzliche Mietwohnungen zu schaffen und das Investitionspotenzial signifikant zu erhöhen.
Diese beiden Wohneinheiten befinden sich noch bis 2027 in der Mietpreisbindung. Nach dieser Bindefrist können die Mieten auf ein ortsübliches Niveau angepasst werden .

Die Grundstücksgröße der beiden Häuser beträgt 305 m².

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=pmvHrGpGZH8

Folgen Sie der 360 Grad Fototour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/8RGf
https://tour.ogulo.com/uv66

Primärer Energieträger : Gas

Beide Häuser bestechen durch solide Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte und profitieren zudem von ihrer zentralen Lage in Goch, was exzellente Zukunftsperspektiven für Investoren eröffnet. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Renditeimmobilie in einer der begehrtesten Lagen!

Stichworte Gesamtfläche: 362,91 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden