Willkommen Zuhause - liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit Wohlfühlgarten in Rheydt
Dieses charmante Reihenmittelhaus auf der Dohrerstraße in Mönchengladbach-Rheydt vereint zeitlose Architektur mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot, ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort.
Das im Jahr ca. 1938 erbaute Haus steht auf einem 455 m² großen Grundstück und bietet rund 204 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve für ein weiteres großes Badezimmer, welches individuell geplant und gestaltet werden kann. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich, mit hellen Wohnbereichen und einer gepflegten Ausstattung.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert:
- Die moderne Fassade wurde 2012 gedämmt, wodurch sich ein angenehmes Wohnklima und ein effizienter Energieverbrauch ergeben.
- Frischwasser-, Abwasser- sowie Stromleitungen wurden vollständig erneuert.
-2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme sowie einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung, was das Haus technisch auf den neuesten Stand bringt.
- Zudem wurden alle Fenster und die Haustüre erneuert.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer großen, sonnigen Terrasse und einem pflegeleichten Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist die Großraum-Doppelgarage, die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlich für Fahrräder oder Gartengeräte ausreichend Platz bietet.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtangebot ab.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet dank der umfangreichen Modernisierungen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Rheydt.
Merkmale
Bezug: sofort
455 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.789,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dohr, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich auf der Dohrerstraße in Mönchengladbach-Rheydt, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familiäres, gewachsenes Wohnumfeld.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreicht. Die Rheydter Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Dohrerstraße selbst überzeugt durch ihre gute Anbindung: Sowohl die A61, als auch die A46 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld oder die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden - Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der fußläufig erreichbare Bresgespark mit seinem idyllischen See oder der nahegelegene Schlosspark Rheydt bietet sich für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Familienausflüge an.
Insgesamt bietet die Lage auf der Dohrerstraße eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch auf ein gepflegtes Umfeld nicht verzichten möchten.
