Wohnung zum Kauf

1140000 €1.140.000 €

9.344 €/m²

3 Zimmer  •  122 m²

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Kreuzberg, Berlin (10963)

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Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1993 auf dem Seitenflügel und Gartenhaus eines klassischen Altbaus errichtet. Die vielen bodentiefen Fenster, Terrassentüren, kleinformatigen Fenster und Oberlichter in den ca. 2,70 Meter hohen Decken sorgen für ein sonnenhelles Ambiente. Begünstigend kommt die Ausrichtung in den Osten, Süden und Westen hinzu, so dass zu jeder Tageszeit eine anregende Wohnstimmung genossen werden kann. Es stehen zwei Wohnungseingänge zur Verfügung; einer im Gartenhaus und einer im Seitenflügel. Denkbar ist es, dass Zimmer zwischen Kochbereich und Gäste-WC im Seitenflügel als separat zugängliches Heimbüro und/oder Gästezimmer zu nutzen. Das einladende Herzstück bildet der ca. 50 m² großzügige und intensiv lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der einen direkten Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse bietet. Auf ca. 10 m² eröffnet diese Wohlfühlterrasse in bester Südausrichtung wunderbare Aussichten über Berliner Dächer. Die offen integrierte Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet.
Die zwei behaglichen Zimmer, u.a. mit begehbarer Ankleidekammer, bieten vielseitige Nutzmöglichkeiten. Das taghelle Badezimmer ist u.a. mit einer Wanne, separaten Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates taghelles Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst u.a. Parkett- und Fliesenböden, die dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung entsprechen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung. Laut Teilungserklärung und Architektenmeinung ist der Einbau eines Personenaufzugs denkbar. Diese wunderbare Dachgeschosswohnung bietet ein angenehmes, wohltuend ruhiges Zuhause mit besonders lichtintensivem Flair – ein sehr interessantes Kaufangebot. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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