Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit Balkon, Garage & Aufzug in ruhiger Lage von BI-Brake/Stedefreund
Objektnr: 1070627
Objektbeschreibung
Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Nebenstraßenlage von Bielefeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Beschaulichkeit und ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld aus - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug stufenlos erreichbar - ein deutlicher Komfortvorteil im Alltag. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal für Singles oder Paare eignen. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der ausgezeichnete Zustand der Immobilie: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das frisch geschliffene und versiegelte Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit für einen Kaminanschluss - perfekt für gemütliche Stunden.
Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Für bequemes und sicheres Parken steht außerdem eine eigene Garage zur Verfügung.
Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist bereits organisiert und im monatlichen Hausgeld von ca. 243 € enthalten. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf rund 25.500 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Fazit: Eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung mit Aufzug, Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit Komfort und nachhaltigem Wert suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Ein Fahrstuhl, Balkon und Garage sind nur einige Highlights dieser Immobilie + Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden + Hervorragend für schnellen Einzug dank 2025 komplett renovierter Wohnung + Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche + Echtholzparkett neu geschliffen und versiegelt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.167,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.557 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake, Bielefeld (33729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage von Bielefeld-Brake/Stedefreund mit ausgewogener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Aldi und Edeka sind im Durchschnitt in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung ohne längere Wege gewährleistet.
Bildung & Betreuung: Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Städt. Gem. Grundschule Brake sowie die Kita Brake befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch sich ein besonders alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt.
Gastronomie & Freizeit: In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote wie das Restaurant Da Carmela oder die Bar Taylor's. Diese sind im Schnitt in rund 10-15 Minuten fußläufig erreichbar und bieten angenehme Möglichkeiten für Freizeit und Ausgehen.
Gesundheitsversorgung: Auch die medizinische Versorgung ist gut: Einrichtungen wie die Busch-Apotheke sowie Arztpraxen, darunter Dr. med. Dirk Hoffmann, befinden sich in komfortabler Nähe und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
Fazit: Die Lage überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit kurzen durchschnittlichen Distanzen zu Einkauf, Bildung, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen. Insgesamt handelt es sich um ein gut angebundenes Wohnumfeld mit praktischer Alltagsqualität und ausgewogener Nahversorgung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 72,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
