Wohnung zum Kauf 180.600 € 3 Zimmer 78 m² 1. Geschoss Hochfeld-Steinberg Schweinfurt 97422

Wohnung zum Kauf
180600 €
2.315 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 1. Geschoss

Attraktiv für Mieter und Eigennutzer: 3 Zimmer Wohnung mit Garage am Hochfeld

Es ist diese Art von Wohnung, die sofort das Gefühl von Zuhause ausstrahlt. Massiv erbaut im Jahre 1972, massiv, solide, klar in der Struktur - eine Wohnung, die wirkt, als wäre sie für den Alltag gemacht, nicht für den Augenblick. Clever für den Anleger, solide für den Eigennutzer.

Die rund 78 m² Wohnfläche befinden sich in einem 6-Parteienhaus und verteilen sich auf einen offenen Koch-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein praktisches Bad mit Dusche und WC. Der Grundriss ist durchdacht, ohne Schnörkel, mit kurzen Wegen und einem Gefühl von Großzügigkeit. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf den geräumigen Balkon - der Blick geht ins Grüne. Ein Platz, um abends zur Ruhe zu kommen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit April 2025 vermietet.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, die Waschküche und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Direkt neben dem Haus liegt die eigene Garage - praktisch und alltagstauglich.

Aktuell ist die Wohnung für 580 EUR kalt vermietet, die Garage gehört nicht dazu.
Das monatliche Hausgeld beträgt 374,30 EUR (107,57 EUR nicht umlegbar, 266,73 EUR umlegbar auf den Mieter).

Die Wohnung wurde zuletzt 2008 umfassender saniert: Ein saniertes Bad schafft Ruhe, der Innenausbau wurde mit neuen Tapeten und hellem Parkett aufgefrischt. Neue Fenster machen einen großen Schritt in eine energieeffizientere Zukunft.

Weitere Merkmale:
- zusätzlicher Abstellraum am Dachboden (Gemeinschaftsraum)
- Fliesen und Parkett
- Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut
- Hausmeisterservice
- Einbauschrank im Flur
- Badezimmer Möbel
- Die Küche gehört der Mieterin
- Die Garage war separat vermietet und steht Ihnen zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

180600 €

2.315,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

196.980 €1

Kaufpreis

180.600 €

Kaufnebenkosten

16.380 €

Notarkosten (1,5%)

2.709 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.321 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.447 €

Grundbucheintrag (0,5%)

903 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochfeld-Steinberg, Schweinfurt (97422)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Schweinfurt: Hochfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit guter Durchmischung aus Eigennutzern und Mietern. Die Wohnung liegt in einem soliden, ordentlichen Gebäude und eignet sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch zur zukünftigen Eigennutzung.

Ihre Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Kurze Wege in die Innenstadt von Schweinfurt
- Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Faktoren sorgen für dauerhafte Vermietbarkeit und machen die Wohnung auch für Eigennutzer sehr attraktiv.
Lage-Aspekte für Kapitalanleger:
Solide und gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage
Gute Wiedervermietbarkeit durch zentrale und dennoch ruhige Lage
Lage-Aspekte für Eigennutzer:
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
Geeignet für Singles, Paare oder kleine Haushalte
Wegpunkte:
- Schule und Kindergarten wenige hundert Meter
- Leopoldina Krankenhaus 400 Meter
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Das Hochfeld zeigt hier, was gute Wohnqualität bedeuten kann: eine praktische Wohnung mit offener Gestaltung, ruhiger Lage und Top-Anbindung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2008

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Chris Marco LehmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2npd853

Referenznummer: 713510

PlanetHome Group GmbH

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