Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 386 m² 1.470 m² Grundstück Flape Kirchhundem 57399

Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.023 €/m²
8 Zimmer • 386 m² • 1.470 m² Grundstück

Geräumiges Zweifamilienhaus in malerischer Hanglage mit separater Einliegerwohnung.

Dieses beeindruckende, lichtdurchflutete 2-Familienhaus begeistert durch seine großzügige Architektur, die malerische Hanglage und ein harmonisches Naturambiente.

Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über insgesamt rund 385 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 197 m² Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen, sowie die erstklassige Holzständerbauweise, die für ein warmes und behagliches Raumgefühl sorgt. Dank der Photovoltaik- und Solaranlage genießen Sie zudem die Vorteile einer nachhaltigen Energieeffizienz.

Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Aufteilung im Überblick:

Untergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 159 m²)
Separater Eingang - perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationen
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Esszimmer mit Balkonzugang
Küche
2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Erdgeschoss - Hauptwohnung (ca. 226 m²)
Loftartiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²) mit moderner Küche und Kochinsel
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Überdachter Freisitz
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon mit traumhaftem Ausblick, von allen Zimmern zugänglich

Dachgeschoss - Büro-/Nutzfläche (ca. 197 m²)
Ehemals als Büro genutzt - vielseitig gestaltbar
Badezimmer mit Dusche
Mehrere Räume nutzbar als Büro, Hobby- oder Wohnräume

Kellergeschoss

Massiv gebaut
Großzügiger Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein wahres Juwel für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Die flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die nachhaltige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
1.470 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Exklusives Hanggrundstück mit viel Raum und Licht

Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Grundstück von 1.470 m² in malerischer Hanglage, das Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 386 m² bietet. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen 220 m².

Zu den Highlights zählen zwei einladende Balkone, drei stilvolle Badezimmer, die jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine loftartige Wohnung, die durch eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel besticht. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss und der zusätzliche Wintergarten im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Freisitz oder auf einer der zwei großzügigen Terrassen.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt. Eine 7 kW Photovoltaik-Anlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Die hochwertige Holzständerbauweise garantiert nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.023,32 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flape, Kirchhundem (57399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Haus liegt in einer malerischen und ruhigen Lage, die einen ungestörten Blick auf die umliegende Natur bietet. Die grüne Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was eine harmonische Verbindung von ländlichem und urbanem Leben ermöglicht.

In der Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, eine Apotheke, einen Supermarkt, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Banken. Zudem erfreut sich die Gemeinde an einem aktiven Vereinsleben mit einem Schützenverein, Sportverein, Fußballverein und Turnverein.

Die nächstgelegene größere Stadt, Altenhundem, ist nur 3 km entfernt, während der Bahnhof in 4 km und das Krankenhaus in 5 km erreichbar sind. Des Weiteren befindet sich die Zulassungsstelle sowie zahlreiche Geschäfte für den allgemeinen Bedarf in der Nähe.

Für Naturliebhaber und Freizeitgestalter bieten sich zahlreiche Erholungsgebiete wie der Rothaarsteig zum Wandern, die Biggetalsperre, der Rheinweserturm, der Aussichtsturm Hohe Bracht und ein Freizeitpark. Auch die beeindruckende Tropfsteinhöhle ist in der Umgebung zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A45 ist in nur 35 km erreichbar, und auch die Städte Olpe (25 km), Schmallenberg (20 km), Winterberg (40 km), Dortmund (102 km) und Köln (99 km) sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Düsseldorf liegt 134 km entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Ulrich SommerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2npdd5m

Referenznummer: WI-SPH0565/13

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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