Maisonette zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 627.900 € 3,5 Zimmer 104 m² EG Oberstraße 55 Westhoven Köln 51149

Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
627900 €
6.038 €/m²
3,5 Zimmer • 104 m² • EG

Wohnen mit Stil und kleinem Garten - Ihre Traum-Maisonette in Köln-Westhoven!

WESTHÖVCHEN - 8 Wohnungen. 1 Zuhause. - Ihr neues Wohngefühl!

Willkommen in Köln-Westhoven - einem Ort, der modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung verbindet. In einem Neubau mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie ein Zuhause mit Komfort, Stil und Lebensqualität.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet mit 3,5 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, Familien oder selbstständige Singles.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet sowie der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet, moderne Fliesen sorgen für eine stilvolle Optik.

Der Wohnraum bietet viel Platz zur freien Gestaltung und Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende, kleine Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein - ob für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder das erste Grün im Frühling.

Im Souterrain erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zweites Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - so genießen Sie Komfort und Flexibilität im Alltag. Auch ein Home Office oder eine Möglichkeit seine Selbstständigkeit zu gestalten ist durch einen zweiten Eingang gegeben.

Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine wohnliche und behagliche Atmosphäre.

Ein separater Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug können Sie einen der Außenstellplätze hinter dem Haus erwerben - bequem und nah.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe - ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt leben möchten. In wenigen Minuten erreichen Sie das Rheinufer, das zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung am Wasser einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Leben hier besonders angenehm.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2028
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

627900 €

6.037,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

681.273 €1

Kaufpreis

627.900 €

Kaufnebenkosten

53.373 €

Notarkosten (1,5%)

9.419 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberstraße 55, Westhoven, Köln (51149)

Das Bauprojekt befindet sich in Köln-Westhoven, einem der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Ensen mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9299-1 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.4