2-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage von Kassel-Bad Wilhelmshöhe
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein insgesamt sehr ordentliches Wohnumfeld. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.
Über den zentralen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier ebenso wie im Schlafzimmer für eine sehr gute Belichtung und ein freundliches, angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen oder für einen kleinen Sitzbereich eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel und ist ebenfalls lichtdurchflutet. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten, sodass sie sich individuell gestalten lässt. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung und eine angenehme Nutzung sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt, weist jedoch altersbedingten Nachholbedarf auf, der dem zukünftigen Eigentümer Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.425,18 €/m²
Hausgeld
337 €337 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels, im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe/Mulang. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und hoher Lebensqualität aus. Bad Wilhelmshöhe ist besonders bei Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern sehr geschätzt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der IC-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien ist gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Kasseler Innenstadt sowie in andere Stadtteile und das Umland. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.
Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmshöhe ein besonders attraktives Umfeld. Der nahegelegene Bergpark Wilhelmshöhe, als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil unterstreicht die Attraktivität dieser Lage sowohl für langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.
