Mehrfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

2.891 €/m²

18 Zimmer  •  484,2 m²  •  584 m² Grundstück

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Bergfelde, Hohen Neuendorf (16562)

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Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die laufende Erträge mit mittel- bis langfristigem Mietsteigerungspotenzial kombinieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 484,1 m² auf einem ca. 557 m² großen Grundstück. Die solide Bauweise, trockene Wände und ein trockener Keller unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden keine Instandhaltungsrückstände aufgebaut. Die Außenfassade wurde frisch gestrichen, das Dach befindet sich in einem einwandfreiem Zustand.

Alle neun Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 57.773 €, was einer Ist-Rendite von ca. 4,13 % entspricht. Der derzeitige Durchschnittsmietpreis liegt bei 9,59 €/m² und bietet damit noch viel Potenzial. Zum 01.02.2026 wurden bei drei Wohnungen bereits Mietanpassungen von 20 % umgesetzt. Bei den verbleibenden sechs Einheiten besteht ebenfalls komplettes Anpassungspotenzial. Bei Neuvermietungen sind aktuell Mieten von rund 13 €/m² realistisch, womit sich perspektivisch eine Zielrendite von ca. 5,39 % darstellen lässt.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 58 m² und sprechen gezielt Singles und Paare an. Acht der neun Einheiten verfügen über Balkone, bzw. die Erdgeschosswohnungen über Terrassen. Alle Wohnungen sind mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet. Holzfußböden sorgen für eine wertige und zeitlose Wohnatmosphäre. Sechs Bäder verfügen über Tageslicht, drei sind innenliegend.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. Zwei Heizungen wurden bereits erneuert, die übrigen Anlagen befinden sich in einem technisch ordentlichen Zustand. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit separaten Abteilen, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit neun Waschmaschinenanschlüssen. Neun Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

Ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, guter Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die nicht auf kurzfristige Spekulation, sondern auf nachhaltige Ertragssteigerung setzen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.14