Kompakte & gemĂĽtliche Wohnung in ruhiger Lage von WOB-Wohltberg
Auf einem städtischen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 28 Jahren befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung, die ideal für Einzelpersonen geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 35,80 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und ist nicht vermietet, was eine schnelle und unkomplizierte Übergabe ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erst 2016 modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Abhängig von Ihren individuellen Wohnansprüchen sowie Ihrem persönlichen Geschmack und Stil kann die eine oder andere handwerkliche Arbeit/Schönheitsreparatur nötig sein. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche (aus 2016), eine Küche , einen Flur sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil nebst Terrasse, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das dreigeschossige Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus nur 18 Wohneinheiten und bietet somit eine ruhige und zurückgezogene Atmosphäre. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der dazugehörige Gemeinschaftsparkplatz.
Merkmale
frei ab sofort
Garten
- pflegeleichter FliesenfuĂźboden im Nass- und Wohnbereich
- attraktives Anlageobjekt
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung
- kostengĂĽnstiger Unterhalt
- modernes Dusch-Bad mit Fenster
- Gartenanteil mit ĂĽberdachter Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.486,03 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
95.230 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohltberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der westliche Wolfsburger Stadtteil Wohltberg liegt ca. zwei Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Park am Salzteich und der Wochenmarkt am Brandenburger Platz sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäuser in Blockbauweise. Das Volkswagenwerk erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ein umfangreiches Angebot mit Artikeln für den täglichen Bedarf bietet Ihnen ein großer Lebensmittelmarkt in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB-Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die BundesstraĂźe B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
