Wohnung zum Kauf 136.000 € 3 Zimmer 51 m² 4. Geschoss Trostberg 83308

Wohnung zum Kauf
136000 €
2.669 €/m²
3 Zimmer • 51 m² • 4. Geschoss

Attraktive, Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Trostberg - nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Mit rund 51 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage, der guten Vermietbarkeit und einem Verkaufspreis deutlich unter dem aktuellen Marktwert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden - damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit direkter Ertragschance

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon

*3 gut geschnittene, helle Zimmer

*Ca. 51 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss

*Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)

*Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum inklusive

*Ausreichend Stellplätze direkt am Haus

*Zentrale Lage - nahezu mitten in der Stadt

*Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft

*Derzeit vermietet, aber nach Absprache kurzfristig beziehbar

*Attraktiver Kaufpreis unter Marktwert

*Nur 139€ Hausgeld

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

136000 €

2.668,76 €/m²

Hausgeld

139 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,41
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

148.335 €1

Kaufpreis

136.000 €

Kaufnebenkosten

12.335 €

Notarkosten (1,5%)

2.040 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.760 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.855 €

Grundbucheintrag (0,5%)

680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trostberg (83308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trostberg ist eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, eingebettet in die malerische Landschaft des Chiemgaus. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und die gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Zentren Traunstein, Altötting und Rosenheim. Über die nahegelegene B299 sowie Anschlussmöglichkeiten zur A94 und A8 ist auch München in gut einer Stunde erreichbar. Durch den Bahnhof in Trostberg besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Mühldorf, Traunstein und Salzburg.

Wirtschaftlich ist Trostberg unter anderem durch Chemieindustrie, Mittelstand und Handwerk geprägt. Arbeitgeber wie die AlzChem Group sorgen für stabile Arbeitsplätze in der Region. Zugleich bietet Trostberg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Bildungseinrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot eine ideale Grundlage für Wohnen, Arbeiten und Leben in ländlicher Stadtnähe.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel nahe des Stadtzentrums von Trostberg. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote wie das Stadttheater oder das Heimatmuseum sind bequem erreichbar.

Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in nächster Nähe zur Verfügung. Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege entlang der Alz sowie diverse Vereine machen den Standort auch für Freizeitaktive besonders attraktiv.

Die zentrale Lage in Kombination mit guter Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hohe Wohn- und Lebensqualität - sowie beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Trostberg wird deutlich unter dem Marktwert angeboten und überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Ob als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder als zukünftiges Eigenheim - hier sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie mit Potenzial. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Herr Reinhold CirkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255EF9M3ZLT9

Referenznummer: ReC-1010-ETW