Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

335000 €335.000 €

3.317 €/m²

3,5 Zimmer  •  101 m²  •  1. Geschoss

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Schwarzenbek (21493)

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Diese sonnige 3,5-Zi.-Altbau-ETW im Obergeschoss einer Stadtvilla, Bj.1912/Renovierung 2019, mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich mitten im Herzen Schwarzenbeks und ist dennoch sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen.

Die ETW verfügt im Hochparterre über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 101 m2 Grundfläche verteilen sich Vorflur, Treppe, Zimmer mit Einbauschränken, eine offene voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten, ein Bad mit WC, Bidet und großem Spiegel über den 2 Waschbecken und ebenerdiger, großzügiger Dusche. Des Weiteren ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Südseite mit Terrassentür, sowie 3 weitere Zimmer. Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m.

Zur ETW Wohnung gehört der gesamte Dachboden der Villa mit einer Grundfläche von über 54 m2. Dieser ist derzeit über eine Monarchtreppe zu erreichen. Hier befindet sich in einem Vorraum die zur Wohnung gehörende, neue Gasheizungsanlage incl. Warmwasserspeicher. Ein ev. Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 155 m2.

Dieses attraktive 'Haus-im-Haus' wurde vor 6J. komplett renoviert und bietet hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken der Wohnung wurden energetisch gedämmt.
Sämtliche elektrischen Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert.

Alle Wohnräume und Treppe sind mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett neu ausgestattet. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen.

Das Hausgeld beträgt 280 € p.M. inklusive ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage.

Lieferung und Übergabe nach Vereinbarung. Die Wohnung wird von privat verkauft.

Im EG/HP/Souterrain der Stadtvilla befinden sich als weitere Einheiten großzügige Büroflächen von 160 m2 und 190 m2. Diese können ab sofort angemietet, oder auch käuflich erworben werden. Somit auch das gesamte Haus/Grundstück.
Es ist möglich auf dem Grundstück Parkplätze und/oder eine Doppelgarage mit Abstellraum anzumieten.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen