Großzügige Maisonette-Endetagen-Wohnung mit Fahrstuhl + Dachterrasse + Küchenbalkon + TG-Stellplatz!
Dieses 5-Familienhaus wurde im Jahre 1997 in konventioneller Bauweise fertig gestellt. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine interne Treppe in das ausgebaute und sehr gut nutzbare Dachgeschoss. Das 2. Obergeschoss beinhaltet 2 Zimmern und eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das von der Wohnung zu begehende Dachgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 43 m² aus. Hier befinden sich neben zwei reellen und hellen Räumen - jeweils mit einem großen Giebelfenster - auch ein Abstellraum, ein weiteres WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe bis in den Giebel liegt bei ca. 3,25 m. Die gesamte Fläche wurde als Wohn-/Nutzfläche deklariert und mit insgesamt ca. 153 m² angeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Hervorzuheben ist, dass das Mehrfamilienhaus einen Fahrstuhl besitzt und somit das Erreichen der Wohnung aus jeglichen Geschossen (inkl. Kellergeschoss/Tiefgarage) auch für ältere Menschen als sehr gut bezeichnet werden kann. Des Weiteren besitzt die Wohnung einen großzügigen Süd/Ostbalkon für die Sonne am Vormittag und eine ca. 23 m² große Dachterrasse mit Süd/Westausrichtung für die Abendstunden. Die Dachterrasse verfügt zudem über einen Abstellraum mit Wasseranschluss. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer - auch mit Ausgang auf den "Frühstücksbalkon" - sowie einem Bad en Suite. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch mit Spiegelschrank sowie drei Fenster. Die Beheizung findet über einen großen Heizkörper und ein Fußbodenheizung (Rückerwärmung) statt. Der Wohnbereich ist als hell und geräumig zu bezeichnen und mit der Dachterrasse ein wunderbarer Raum für Sommer- und Wintertage. Mit über 14 m² kann die Küche als Wohnküche bezeichnet werden. Die aus dem Baujahr stammende Einbauküche ist komplett ausgestattet und würde zum größten Teil - eventuell eine neue Arbeitsplatte - auch den jetzigen Ansprüchen Vieler noch entsprechen. Kühlschrank, Backofen und Durchlauferhitzer wurden in den letzten Jahren schon erneuert. Die Diele auf dieser Ebene verfügt über diverse Stellmöglichkeiten und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist mit Parkett versehen (Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest). Die interne Treppe ist aus Holz und erschließt das Dachgeschoss. Der Bodenbelag im Dachgeschoss ist jedoch erneuerungsbedürftig.
Die Wohnung wird separat über eine Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Neben einem handelsüblichen Kellerraum (ca. 6,5 m²) gehört zu dieser Wohnung ein weiterer, großer Kellerraum mit ca. 20 m² sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
In der Wohnung müssten sicherlich eine paar dekorative Arbeiten durchgeführt werden. Hierzu gehören: - Aufarbeitung des Parkettbodens - Erneuerung des Bodenbelages im Dachgeschoss - ggf. die Erneuerung von zwei Dachflächenfenstern - Maler- und Tapezierarbeiten - evtl. der Austausch der Badezimmereinbauten und Armaturen - evtl. eine neue Einbauküche
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.542,48 €/m²
Hausgeld
625 €625 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten und liegt in sehr zentraler Lage von Niendorf. Zum einen ist die U-Bahnstation Schippelsweg (U2) nur 8 Gehminuten entfernt, um zügig die Hamburger Innenstadt zu erreichen und zum anderen liegt das bekannte "Niendorfer Gehege" mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Tibarg mit dem bekannten Tibarg-Center, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, als auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle Schnelsen ist in ca. 7 Autominuten erreichbar, sodass die Anbindung an die A7 und A23 gewährleistet ist. Des Weiteren fahren von der Busstation Niendorf-Markt die Buslinien 5, 23, 24, 191 und die Nachtbuslinie 604.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
