Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

4.839 €/m²

5 Zimmer  •  155 m²  •  605 m² Grundstück

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Eißendorf, Hamburg (21077)

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Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 605 m². Es vereint großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumkonzept und attraktive Außenflächen zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight sind die großzügig gestalteten Terrassenflächen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere großzügige Terrasse im Bereich des Hauseingangs. Als besonderes Highlight bietet die Dachterrasse aufgrund der erhöhten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weitgehend uneinsehbar.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2012 und 2014 umfassend modernisiert. Der großzügige Wohnbereich entstand durch einen Anbau im Jahr 1985, der das heutige offene Raumkonzept mit Split-Level-Charakter, getrenntem Wohn- und Essbereich sowie großen Fensterflächen ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 und 2014 wurden zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die außen mit einer Aluminiumverkleidung versehen sind. Zudem wurden die Außenwände sowie der Keller gedämmt und das Dach mit neuen Dachziegeln sowie einer neuen Dämmung ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Eindruck deutlich: Der großzügige Eingangsbereich mit Granitboden bietet viel Platz. Die Treppe in das Obergeschoss ist aus massivem Stein gefertigt. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Ahornparkett verlegt, während die weiteren Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Split-Level-Konzept schafft spannende Blickachsen und verleiht dem Innenraum eine besondere architektonische Wirkung.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine offene Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der leicht erhöhte Essbereich. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus begehbar und als Durchgangsküche konzipiert. Der Zugang vom Essbereich erfolgt über eine in einen hochwertigen Mahagonischrank integrierte Tür, deren Schrankelemente beidseitig nutzbar sind und diesem Bereich eine besondere Note verleihen.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Schlafzimmer zur Verfügung, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzend befindet sich hinter der Garage ein separater Abstellraum in Form eines Metallgerätehauses. Im Garten steht zudem ein kleines Holz-Gartenhaus zu Verfügung, das zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören zudem elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Markise im Bereich der an den Wohnraum angrenzenden Terrasse.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Raumangebot, besonderer Architektur und einer gepflegten Ausstattung. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cansu Gemicioglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg
E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com
Telefon: 040 767970328

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014, modernisiert