Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

635000 €635.000 €

1.332 €/m²

17 Zimmer  •  476,6 m²  •  461 m² Grundstück

---

Brühlstraße 21, Gerabronn (74582)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Gerabronn in der Region Hohenlohe. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachgefragte Wohnlage sowie durch eine zukunftsorientierte energetische Sanierung.

Das Wohnhaus wurde 2025 umfassend renoviert und energetisch modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort vermietbaren Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die ein breites Mieterklientel ansprechen. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4,5 Zimmer und bieten somit eine hohe Flexibilität in der Vermietung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, die durch ihren individuellen Grundriss und zusätzlichen Wohnkomfort überzeugen.

Sonstiges Die Immobilie wurde 2025 energetisch saniert und umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind. Dank der modernen technischen Ausstattung eröffnet sich ein erhebliches Renditepotenzial, sowohl bei klassischer Langzeitvermietung als auch bei Kurzzeit- bzw. möblierter Vermietung. Die äußerst attraktiven Nebenkosten stellen dabei einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar.

Die hohe Energieeffizienz – unter anderem durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die 3-fach-verglasten Fenster – sorgt für dauerhaft reduzierte Betriebskosten und steigert nachhaltig die Marktattraktivität der Wohneinheiten. Bereits bestehende Staffelmietverträge mit 3 % p. a. für zwei Wohnungen sichern sofortige Einnahmen, während bei den frisch renovierten Einheiten zusätzliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung besteht.

Die Immobilie profitiert zudem von einer sehr guten Mikro-Lage mit vollständiger Nahversorgung im fußläufigen Umfeld sowie einer schnellen Anbindung an die B290 und die A6, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Das Objekt befindet sich in einem renovierten, teilweise sanierten und gepflegten Zustand. Es verfügt über vielseitige Zusatzflächen wie eine Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum und Galerie und eignet sich zudem für seniorengerechtes Wohnen. Die Versorgung erfolgt über die städtische Wasser- und Stromversorgung. Zusätzlich sind ISDN- und Analoganschlüsse vorhanden. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie Sonstiges: ISDN, Analog