Zur Kapitalanlage-3 Eigentumswohnungen in Cranzahl
Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen, in einem in den 60iger Jahren in Blockbauweise erbautem Mehrfamilienhaus im schönen Sehmatal. Die insgesamt 126m² Wohnfläche unterteilen sich in 3 Wohneinheiten, von denen 2 Wohnungen 50,5m² und eine Wohnung 25m² groß ist. Zu jeder WE gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden bzw. Keller. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradabstellraum. Zum trocknen der Wäsche steht zusätzlich am Haus ein Wäscheplatz zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind am Haus vorhanden.
Gelegen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss zeichnen sich die Wohnungen durch sanierte Bäder, mit Wanne oder Dusche aus sowie einem allgemein renovierten Zustand. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 804,00€ netto. Somit ergibt sich für das Paket eine Gesamtnettomietrendite von rund 8,4% und ein Faktor von 11,91. Eine Wohnung steht aktuell leer und wird gerade renoviert.
Aufgrund des vor Ort gelegenes Bürgermeisteramts herrscht, sollte es einen Mieterwechsel geben, stetig eine rege Nachfrage, sodass ein Leerstand sehr unwahrscheinlich ist. Anstehende große Sanierungen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen aktuell keine. Parallel dazu ist das Hausgeldkonto der WEG gut gefüllt. Das Hausgeld für die drei Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 455€ pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage, wovon rund 2/3 auf die Mieter umlegbar sind.
Diese Wohnungen sind auch als Ferienwohnung nutzbar, da sie nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt vom Ski- und Wandergebiet Oberwiesenthal/Keilberg liegt.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
1997 komplette Sanierung in allen Gewerken Fassade gedämmt Wärmedämmung Kellerdecke Dachboden Schall- und Wärmeschutz Treppenhaus Wärmedämmung Klingel- und Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss im Keller Kellerabteil bzw. Dachbodenabteil Fahrradraum gemeinschaftliche Gartennutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
912,70 €/m²
Hausgeld
382 €382 €
Provision für Käufer
3,57% vom KP, min. 3570,00€ zzgl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom KP, mindestens jedoch 3570,00€ zzgl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehmatal-Cranzahl, Sehmatal (09465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern, etwas zurück versetzt von der Straße, umgeben von Wiese und altem Baumbestand. Sehmatal-Cranzahl liegt ca. 7 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer entlang der Sehma. Im Osten der Gemeinde liegt der 898m hohe Bärenstein, sowie die Talsperre Cranzahl, welche zu erholsamen Ausflügen einladen. Durch den Ort führt die Straße nach Oberwiesental und Annaberg-Buchholz, östlich besteht der Anschluss von Cranzahl an die verlaufende Bundesstraße 95 Chemnitz-Oberwiesenthal. Das Sehmatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass sie alles finden, was zum erholsamen Wohnen benötigt wird. Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Post uvm. sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
