Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten im Kurgebiet von Dobel
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet drei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über acht Zimmer, drei Badezimmer, drei Gäste-WCs, eine Garage sowie einen Stellplatz/Carport. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand sorgen für ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 1981 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2013 das Dach inklusive Wärmedämmung modernisiert und 2007 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Zudem wurden Mauerarbeiten zur Abtrennung des Balkons durchgeführt. 2018 erhielt das Haus ein neues Deckensektionaltor inklusive Nebentür, 2019 wurde ein Carport errichtet und 2025 die Außenanlagen hochwertig gestaltet.Darüber hinaus überzeugt das Haus mit modernen Ausstattungsmerkmalen: Es verfügt über einen Glasfaseranschluss, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und neue Heizkörper im Ober- und Erdgeschoss. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Vinyl und Fliesen. 2022 wurden die Badezimmer und WCs im Obergeschoss saniert, 2024 folgte die Balkonsanierung inklusive neuer Fliesen. Die Türen im Treppenhaus und Dachgeschoss sind in Kieferoptik gestaltet, 2025 wurde die Stromunterverteilung auf unterirdische Leitungen umgebaut und ein neuer Stromkasten installiert. Die Küche im Obergeschoss wurde 2018 saniert und neu eingerichtet, alle Badezimmer und WCs verfügen über Fenster, und 2011 wurden Einfahrt und Hof neu gepflastert.
Merkmale
297 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.389,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobel (75335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kurgebiet von Dobel, einem staatlich anerkannten Heilklimatischen Kurort im Nordschwarzwald. Die Haus liegt auf einem sonnigen Hochplateau und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Umgebung, gleichzeitig sind die zentralen Einrichtungen des Ortes gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere wichtige Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Dobel ist geprägt von einer vielfältigen Natur- und Erholungslandschaft mit ausgedehnten Wanderwegen, Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Kurpark, die sowohl Freizeitaktivitäten als auch Entspannung im Grünen ermöglichen. Die zentrale Lage innerhalb des Kurorts sorgt dafür, dass man die Vorteile der kleinen, überschaubaren Gemeinde genießen kann, während größere Städte wie Pforzheim, Bad Herrenalb oder Calw in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
