7 Zimmer • 197 m² • 600 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
435000 €435.000 €
2.208 €/m²
7 Zimmer • 197 m² • 600 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Doppelhaushälfte in Nümbrecht mit neuer Wärmepumpe aus 2025!
Diese großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Nümbrecht bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit modernem Flair und viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Auf ca. 197 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn-Esszimmer, das durch große Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bereitet. Die moderne Küche mit Kochinsel ist der zentrale Punkt im Wohn-Essbereich und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein.
Das Erdgeschoss wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume ergänzt. Durch einen Nebeneingang besteht ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum auch von außen.
Im 1.Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein schickes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ist auf der gleichen Etage.
Das 2. Obergeschoss umfasst 2 großzügige Schlafzimmer wovon eines Zugang zu einem kleinen Duschbad besitzt.
Auf beiden Obergeschoss-Etagen befinden sich zusätzliche Küchenanschlussmöglichkeiten, sodass problemlos weitere eigenständige Wohneinheiten gebildet werden könnten.
Der Garten hinter dem Haus lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien ein. Auf der Terrasse können Sie die warmen Tage genießen und Ihre Gäste empfangen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
600 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.208,12 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. ges. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
484.938 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
49.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierenbachtal, Nümbrecht (51588)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet in Nümbrecht Bierenbachtal, einem Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zu Natur und Wald aus - perfekt für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radtouren, die Sie direkt von zu Hause aus starten können.
Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut erreichbar und auch die Städte Gummersbach und Wiehl sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Nümbrecht mit hervorragender Infrastruktur ist nur ca. 4 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entgegen den Angaben des Energieausweises wurde das Haus Ende 2025 mit einer Wärmepumpe ausgestattet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 57.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.88, Distanz zum Bus: 0.18
