RMH mit 3 Wohneinheiten zur Eigennutzung, oder als Kapitalanlage
!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!
!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!
. Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" . Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken . Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wolfsburg OT Hohenstein. Mit einer Grundstücksfläche von 353 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung: Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt aufteilen:
. Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad . 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad . Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
Aktuell wird das gesamte Haus eigengenutzt, was es zu einer idealen Option für Familien oder Investoren macht, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
353 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.778,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wolfsburg OT Hohenstein, die durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur: . Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung. . Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. . Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg ermöglicht. . Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die Vorzüge der Stadt nutzen können.
Fazit: Wolfsburg OT Hohenstein ist ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan-Paul Hartwig Selbstständiger Immobilienberater Burgwedeler Str. 158 A 30916 Isernhagen E-Mail: jan-paul.hartwig@db.com Telefon: 0151 42892134
