Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.930 €/m²

5 Zimmer  •  129 m²  •  916 m² Grundstück

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Hagermarsch (26524)

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Dieses charmante Wohnhaus mit einem Baujahr von ca. 1952 überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, solide Bausubstanz und durchdachte Modernisierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von 916 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich - ob Garten, Freizeitfläche oder individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gepflegte Echtholzböden dem Haus eine warme Ausstrahlung verleihen und den klassischen Charme der Immobilie unterstreichen.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde erneuert und gedämmt, was zur Energieeffizienz und zum langfristigen Werterhalt beiträgt. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Die im Jahr 2021 installierte Gastherme gewährleistet eine moderne und zuverlässige Heiztechnik.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit guter Substanz, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Nordseeküste befindet sich in Sichtweite und macht die Immobilie zudem attraktiv für alle, die die besondere Küstenlandschaft jeden Tag genießen wollen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen